“购租同权”　真的能给天价学区房退烧吗？

广州推出“租购同权”新政，有评论说这是中国住房租赁史上里程碑意义的举措。尤其是明确提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这一政策实施是否真能解决流动人口、大学生的居住、生养、学区难题？

短期看，租购同权对广州房价的影响不会很大。首先，广州试点的准入门槛还很高，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。一方面，具有本市户籍的大部分都有房产，另一方面，人才绿卡的数量又非常有限，因此，边际效应基本可以忽略。此外，这些政策并非新政策，只是在现有条件和背景下的重申或强化，因此，实质性的增量影响不大。

租购同权，从根本上讲主要针对的是“新市民”，即流动人口和大学生，除了这两类群体，国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题，即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。目前看，只有新市民才是，也应是租房政策关注的对象。

新市民的租房需求以床位和单间为主，且需求本身具有很强的流动性，租赁关系不稳定，所谓租购同权，对于这些人而言，现实意义是能方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金、孕妇可以生孩子。只有这样，他们才有可能略微体面地在城市立足，从而有所发展，最终留下扎根，结婚生子，进而逐步产生对学区的住房需求。