2016-03-15 11:20 人民网
人民网北京3月14日电(记者 王溪)“去库存不是去房地产。”全国人大代表、内蒙古自治区住房和城乡建设厅厅长、党组书记秦义今天在接受记者采访时表示,商品房天然有生活居住、财产保值、投资升值等属性,抑制房价快速上涨是要抑制投机行为,需要政府相关部门进行顶层设计,打出“金融+财政+税收”的组合拳。
秦义告诉记者,从国际惯例来说,商品房的价格要和当地居民家庭收入水平相匹配,如果这个比率在3-6之间,即一般家庭3-6年的收入总和应该可以购买当地一套与家庭人口相适应的住房,这是比较正常的,也是“去库存”过程中一个重要的参考指标。
以内蒙古为例,去年的统计数据显示,内蒙古全区城镇居民的年均收入是3万元,商品房平均价格为3939元/平方米。一个三口之家想购买一套90平米的房屋,需要35万多元,用房价除以两个人的年均收入总和6万元,得出的数字是5.9多,虽然还在正常范围内,但是已经到了警戒的边缘。
从“去库存”的经验来说,内蒙古实行的主要措施之一是放开门槛,鼓励农民进城落户,把已经在城镇里实现了稳定就业、建立起正常劳动关系的农民工,纳入到公积金缴纳范围,并为他们开通可以申请公积金贷款的渠道。“只要连续缴纳6个月公积金就可以提取,或申请使用公积金贷款。”秦义说,除了用好公积金手段之外,他们还给农民们吃下“定心丸”,保障其在农村享有的各项权益不变,比如农民们在原籍的土地承包权、草牧场、林权、宅基地使用权等都不会受到影响,甚至可以通过以上几项权益申请抵押贷款。
人民网北京3月14日电(记者 王溪)“去库存不是去房地产。”全国人大代表、内蒙古自治区住房和城乡建设厅厅长、党组书记秦义今天在接受记者采访时表示,商品房天然有生活居住、财产保值、投资升值等属性,抑制房价快速上涨是要抑制投机行为,需要政府相关部门进行顶层设计,打出“金融+财政+税收”的组合拳。
秦义告诉记者,从国际惯例来说,商品房的价格要和当地居民家庭收入水平相匹配,如果这个比率在3-6之间,即一般家庭3-6年的收入总和应该可以购买当地一套与家庭人口相适应的住房,这是比较正常的,也是“去库存”过程中一个重要的参考指标。
以内蒙古为例,去年的统计数据显示,内蒙古全区城镇居民的年均收入是3万元,商品房平均价格为3939元/平方米。一个三口之家想购买一套90平米的房屋,需要35万多元,用房价除以两个人的年均收入总和6万元,得出的数字是5.9多,虽然还在正常范围内,但是已经到了警戒的边缘。
从“去库存”的经验来说,内蒙古实行的主要措施之一是放开门槛,鼓励农民进城落户,把已经在城镇里实现了稳定就业、建立起正常劳动关系的农民工,纳入到公积金缴纳范围,并为他们开通可以申请公积金贷款的渠道。“只要连续缴纳6个月公积金就可以提取,或申请使用公积金贷款。”秦义说,除了用好公积金手段之外,他们还给农民们吃下“定心丸”,保障其在农村享有的各项权益不变,比如农民们在原籍的土地承包权、草牧场、林权、宅基地使用权等都不会受到影响,甚至可以通过以上几项权益申请抵押贷款。
秦义说,抑制房价快速上涨的一个重要方面就是要抑制投机行为,政府相关部门要进行顶层设计,打击投机行为,但不要限制投资。“投资和投机并非不好区分。”秦义说,如果有个人或公司购买了房产,然后出租给没有房屋的人,国家应该进行鼓励,并免征租金收入的营业税;如果有人购买房屋只是为了持有,坐等房价短期上涨后抛售,对这些人就要把房产税、营业税或增值税等各项税费都加在一起算账,利用金融、财政、税收等多种手段共同调控。
此外秦义还建议,针对一些想要改善居住条件,又存款较少或无力偿还贷款的人,可以尝试“共同持有产权”,由政府提供土地,使用人负担建设成本和相应的税费,作为房屋的共同所有人。这种房子可以由子女继承,但不能上市交易,此外,对“共同持有产权”的申请人也要有一定准入条件,比如要有当地的长期工作居住证等,而不能像一些小城市的住房那样,不管是哪来的人只要掏钱就可以买。