房子土地证到期，到底该不该再交钱？交多少？

这几天，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，要花几十万元“延期”的新闻。温州市国土局回应称，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但也承认住宅用地使用权面临续期的问题。

这让默默还贷的人心里一紧，担心这样的事会发生在自己身上。怎么才能知道房子的土地使用权是多少年？到期之后怎么办？

【聚】

温州现20年使用权土地证　续期需花数十万

今年3月，温州市民王先生购买了一套市区的二手房，房屋建造于上世纪90年代，办理房产过户手续时，才发现原房东的土地证已经于今年3月4日到期。当地国土部门称，想要办出新的土地证，需要花费房价三成、即几十万元重新购买房产的土地使用权。

王先生表示，“我们的想法是‘居住用地土地使用权是70年’，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过，现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证却卡在里面，办不来了。”

国土局回应：已着手研究相关方案

4月18日，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。“我们工作人员的一些说法，只是一种讨论性的看法，并不是结论。”

这几天，有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，要花几十万元“延期”的新闻。温州市国土局回应称，“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读，但也承认住宅用地使用权面临续期的问题。

这让默默还贷的人心里一紧，担心这样的事会发生在自己身上。怎么才能知道房子的土地使用权是多少年？到期之后怎么办？

【聚】

温州现20年使用权土地证　续期需花数十万

今年3月，温州市民王先生购买了一套市区的二手房，房屋建造于上世纪90年代，办理房产过户手续时，才发现原房东的土地证已经于今年3月4日到期。当地国土部门称，想要办出新的土地证，需要花费房价三成、即几十万元重新购买房产的土地使用权。

王先生表示，“我们的想法是‘居住用地土地使用权是70年’，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过，现在我们房产过户来了，契证过户来了，土地证却卡在里面，办不来了。”

国土局回应：已着手研究相关方案

4月18日，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。“我们工作人员的一些说法，只是一种讨论性的看法，并不是结论。”

温州市国土局表示，对目前出现的情况，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。

【议】

房屋产权和土地使用权是一回事吗？

房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是依据国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。

土地使用权到期续费是否有法可依？

《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。

另外，《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

正是依照后者，一些地方政府出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。

土地使用权到期咋办？深圳、青岛早有实例

有专家表示，在没有具体政策规定的情况下，已经成功操作的案例，最有可能被各地政府所引用。而实际上，有关土地使用权到期后的问题，深圳、青岛等地早已出现实例。

2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，规定土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35％缴纳土地出让金。

所谓基准地价是指土地在正常市场条件的熟地价格，各地会定期公布最新的“国有土地使用权基准地价表”，一般按用途、区片、容积率等因素核定，一般相当于房价的三分之一。

2009年6月青岛阿里山小区的的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60％。

就是不续费，会有什么严重后果？

不续费仍可以继续居住。上海金融与法律研究院研究员聂日明表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。

因此，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。

建议：土地使用权到期续费需顶层设计

央视财经评论员韩复龄认为，土地使用权到期的续费问题，的确会给买房卖房的人带来困扰，建议国家层面尽快弥补法律盲点，地方政府层面也应积极探索制度顶层设计、来明确土地出让金缴纳规定，可以考虑依据住户居住年限，来制定分档的土地出让金缴纳制度。

今年1月，人民日报就土地使用年限到期给出了两个办法：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

小贴士：买房注意这4点，避过大坑

1.购房时关键看房产证上的土地使用期起始时间，而不仅是关注楼龄。

2.在售楼部选购房屋时，不妨了解该项目的拿地时间，以此来推算房子剩余的土地使用权期限。按规定，目前住宅的土地使用权期限是70年，而商用公寓的年限一般为40年或50年。

3.同一个小区的不同房子可能出现产权不一的情况：有的小区建在两三块不同宗地号的土地上，分几期开发，年限肯定不一样；属于同一宗行政划拨土地，其中有部分为房改住宅，房改住宅按相关政策规定在上市时可延至70年，而其他非房改住宅则须在到期前一年申请办理续期至70年的手续。

4.有不少市民喜欢到拍卖会上竞拍房产，以期买到低于市场价的房子，但有可能会买到使用权到期的房子，要补交地价才能过户。因此，拍卖房产前最好调查清楚房源情况。

【听】 

网友＠浓咖啡：国家应该抓紧时间出台相应的政策为上策，还有农村承包土地30年也都快到期限了

网友＠初禾：掐指一算，在中国还是租房划算些。

网友＠JQKA：土地出让金并不是房价，100万一亩地也就1500一平米。土地使用面积也不是房子的建筑面积。回家看看自己的《土地使用证》吧，一般也就10平米左右。

（综合人民日报、央视、新华网、新京报、中国网等报道）