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瑞麦地产:英国房价上涨是低谷反弹 还是曙光重现?

2016-09-08 14:15 中国经济网  

英国脱欧,英镑下跌,海外资产纷纷撤离伦敦,英国大部分城市房价下跌,很多投资者甚至英国当局部分代表也认为英国将会处在一段“阴影不明”的时期。可是作为世界第六大经济体系,重要的贸易实体、经济强国、金融中心,英国房地产市场还是存在一定的自救能力,而结果也证明其现状并没有预期的那么糟糕。

据RE/MAX瑞麦地产了解,英国房屋按揭机构Nationwide最新数据显示,全英平均房价在8月份环比上涨了0.6%,达到206,145英镑,7月份的环比涨幅为0.5%。8月房价较上年同期上涨5.6%,涨幅高于7月的5.2%,路透调查分析师原先预估为上涨4.8%。RE/MAX瑞麦地产投资专家认为,原本这两项数据皆在6月公投退欧之后大跌,而现在英国房价在8月加速上涨,说明消费者信心略为回升,英国房地产市场似乎也出现了新的曙光。

而为英国房地产市场带来曙光的群体都有哪些呢?

留学家庭投资者

据RE/MAX瑞麦地产专家介绍,英国属于高等教育发达国家,是除美国外,世界上教育实力最强的国家。在2016QS世界大学排名中,前10名全被英美包揽,其中英国4所。英国脱欧之后,英镑贬值,与脱欧之前相比,英国留学费用降低不少,这在某些程度上,可能会促使留学生群体增加。再加上现在英镑兑人民币减少,部分房价下滑,而部分留学生父母为了子女未来在英国的学习与发展,经常会选择在英国购房置业,尤其是英国投资最火热的项目——学生公寓。以英国利物浦彭布学生公寓为例,该地紧邻利物浦大学,附近商圈、社交圈、学区全面覆盖,周边有众多大型银行、写字楼、商店、餐馆等。而且交通便利,到商业区、车站和各大校区徒步均不超过10分钟。除此之外,该公寓还凭借7.3%的年净收益吸引力众多投资者的目光。

英国脱欧,英镑下跌,海外资产纷纷撤离伦敦,英国大部分城市房价下跌,很多投资者甚至英国当局部分代表也认为英国将会处在一段“阴影不明”的时期。可是作为世界第六大经济体系,重要的贸易实体、经济强国、金融中心,英国房地产市场还是存在一定的自救能力,而结果也证明其现状并没有预期的那么糟糕。

据RE/MAX瑞麦地产了解,英国房屋按揭机构Nationwide最新数据显示,全英平均房价在8月份环比上涨了0.6%,达到206,145英镑,7月份的环比涨幅为0.5%。8月房价较上年同期上涨5.6%,涨幅高于7月的5.2%,路透调查分析师原先预估为上涨4.8%。RE/MAX瑞麦地产投资专家认为,原本这两项数据皆在6月公投退欧之后大跌,而现在英国房价在8月加速上涨,说明消费者信心略为回升,英国房地产市场似乎也出现了新的曙光。

而为英国房地产市场带来曙光的群体都有哪些呢?

留学家庭投资者

据RE/MAX瑞麦地产专家介绍,英国属于高等教育发达国家,是除美国外,世界上教育实力最强的国家。在2016QS世界大学排名中,前10名全被英美包揽,其中英国4所。英国脱欧之后,英镑贬值,与脱欧之前相比,英国留学费用降低不少,这在某些程度上,可能会促使留学生群体增加。再加上现在英镑兑人民币减少,部分房价下滑,而部分留学生父母为了子女未来在英国的学习与发展,经常会选择在英国购房置业,尤其是英国投资最火热的项目——学生公寓。以英国利物浦彭布学生公寓为例,该地紧邻利物浦大学,附近商圈、社交圈、学区全面覆盖,周边有众多大型银行、写字楼、商店、餐馆等。而且交通便利,到商业区、车站和各大校区徒步均不超过10分钟。除此之外,该公寓还凭借7.3%的年净收益吸引力众多投资者的目光。

(英国利物浦彭布学生公寓展示图)

移民家庭投资者

英国“脱欧”,英镑下跌,原本需要200万英镑的英国投资移民项目,现在足足节省了近二百万人民币,计划通过投资移民获得英国身份的投资家庭因此可节省了一大笔费用。且英国移民法规定,英国投资移民申请人,需每年在英国居住至少半年以上,而这不可避免的就是申请人在当地的住房问题,故大多数移民家庭对于当地房产是有“刚”性要求的。据RE/MAX瑞麦地产专家介绍,由于英镑暂时处于低位,无论是对于移民申请人还是地产投资者都算是个比较好的抄底时机。

一般投资者

GOV.CO.UK官网数据显示,从2010年到2014年,英国各地区新建造住房套数与每年新增的住房需求量之间存在明显落差,虽然每年新增住房需求量上涨,但是住房供应量却不足。在加上之前英镑贬值、英国房价下调,中国投资者认为其是低价“抄底”英国房产的好时机而投资热情不减。这些都加剧了英国房地产市场供不应求的状况,推动房价一定程度上涨。

综上所述, RE/MAX瑞麦地产投资顾问认为,英镑短期内汇率偏低,但对于看重长线投资的投资人来说,还是一个不错的时机。且一定数量的海外投资者也坚持认为,英国房地产价格下滑正是低价"抄底"最佳时机,使得英国房产投资购买量增加。再加上原本英国住房需求量与新建住房量之间存在明显落差,使得房源短缺现状更加严峻。供需的严重不平衡,届时将会导致房价上涨。

虽然英国脱欧公投的结果给其金融和房地产市场带来不小的冲击,但是RE/MAX瑞麦地产投资顾问认为,其在欧洲乃至全世界的国际地位并没有受到太大的影响。英国伦敦依然是世界金融中心之一,英镑依然是世界上最重要的货币之一,独立于欧元。英国可以凭借其自身实力恢复其经济,而英国房价在8月加速上涨的事实也说明了,它也正在朝着这个目标一步步走去。

(责任编辑:王震)
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