理财>房产
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2017-02-10 08:45 扬子晚报
在严控房价的同时，贷款政策也在不断收紧。最近这几天，国内一线城市北京和广州均传出首套房贷款利率“上调至9折”的消息，而记者从南京房地产市场了解到，该政策早已在多家银行执行。
北京
收紧首套房贷
二套房贷最长不超过25年
从去年至今，楼市调控政策“来势汹汹”。继去年11月底北京部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策后，前晚又有北京地区的房地产中介称接到通知，北京将执行新的个人住房贷款业务要求，具体内容包括：房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日（含）起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。
记者从多家中介机构处确认，他们已经接到了相关通知。昨天上午，多家股份制银行也向记者证实确有其事，并表示目前细则方面尚未出台。此外，多家银行的首套房贷款利率也已经调整为9折。
业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。
采访中，多家股份制银行信贷部工作人员均向记者表示，新政的目的就是为了限制二手房的交易量。目前，银行的贷款最长年限是30年，但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，会有所缩水。
“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，用40年减去该房的土地注册年份。贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。”一家股份制银行信贷部相关负责人表示，新政其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。
在严控房价的同时，贷款政策也在不断收紧。最近这几天，国内一线城市北京和广州均传出首套房贷款利率“上调至9折”的消息，而记者从南京房地产市场了解到，该政策早已在多家银行执行。
北京
收紧首套房贷
二套房贷最长不超过25年
从去年至今，楼市调控政策“来势汹汹”。继去年11月底北京部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策后，前晚又有北京地区的房地产中介称接到通知，北京将执行新的个人住房贷款业务要求，具体内容包括：房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日（含）起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。
记者从多家中介机构处确认，他们已经接到了相关通知。昨天上午，多家股份制银行也向记者证实确有其事，并表示目前细则方面尚未出台。此外，多家银行的首套房贷款利率也已经调整为9折。
业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。
采访中，多家股份制银行信贷部工作人员均向记者表示，新政的目的就是为了限制二手房的交易量。目前，银行的贷款最长年限是30年，但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，会有所缩水。
“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，用40年减去该房的土地注册年份。贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。”一家股份制银行信贷部相关负责人表示，新政其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。
记者了解到，此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。 本报综合
广州
多家银行上调首套房贷利率
从8.5折上调到了9折及以上
春节长假过后，银行房贷继续收紧。目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。
据媒体报道，对于银行上调房贷利率的原因，此次参与调整折扣的某大型银行广州分行相关负责人向记者透露，“这次调整主要原因是1月份新增贷款总额较大，增速过快，且主要投向个人消费贷、住房按揭贷款，因此收到监管要求调整业务导向，接下来贷款将向经营性贷款倾斜”。
继邮储银行、兴业、广州农商行后，广州地区其他银行是否也会跟进上调优惠折扣？多位受访的银行个贷部负责人均表示，房贷利率上调是大概率事件。某股份制银行广州分行的个贷部负责人表示，受人行额度调整的原因，上调的可能性比较大，虽然目前额度暂时还有，但还得看月底额度情况再决定是否上调。 本报综合
南京
多家银行早已首套9折
个别银行甚至只给出95折的优惠
作为国内房产的1.5线城市，南京楼市的房贷政策究竟有无变化？扬子晚报记者昨天从多家银行的反馈来看，“严控”仍是主基调，首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折，个别银行甚至只给出95折的优惠。农业银行相关工作人员给记者的答复是，首套房的首付比例仍为3成，利率优惠上，新房为9折，二手房为95折；江苏银行营业部则表示，首套房首付是3.5成，利率可以优惠至9折；南京银行的首套房首付为3成，利率优惠上只有合作楼盘才可以申请9折；光大银行的首套房利率优惠则为下浮5%。
在采访中，记者发现还有不少银行对于首套房的利率优惠明确表示“不确定”，如建行、浦发银行、兴业银行等，工作人员表示要根据实际情况才能确定，电话中无法给出答复。至于二套房的首付成数及利率上，绝大多数银行步调一致——首付必须8成，利率还得上浮10%；对于首套房房贷款已还清的情况，一些银行给出的首付比例为5成，利率仍可以享受9折优惠。扬子晚报记者还了解到，个别银行在给出利率优惠的同时还附带了一些“条件”，如办理金额不等的定存业务、购买相关理财产品等，买房人为了获得较低的利率优惠，多数也不再细究。
市场人士透露，从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来，多数银行在执行力度上较为统一，买房人也已逐渐接受。河西、江北的不少楼盘开发商表示，无论是刚需买家还是改善型客户，对于现有的调控政策持赞同态度，因为重启的“限购令”使得抢房人数锐减，而被严控的房价又进一步降低了购房成本，楼市已经迎来购房者占据话语权的买方时代。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
南京河西二手房报价喊跌？
多数持平或小幅下探，房主称“试探”行情
南京二手房“明星板块”河西地区叫价喊跌？最近这几天，记者在好几个二手房交易群里发现有网友在讨论，河西中部、南部的一些二手房小区要降价，房主们正在“抛售”房产，然而通过多家中介及网站了解到，事实并非如此。
过去这两年，河西板块涨势凶猛，自然成为买房人热议的对象，而当市场开始下行，这一片区同样备受关注。记者在多个二手房交易群里发现，一些买房人声称“河西房价下降、房主要抛售了”，有的甚至点名河西中部的万科光明城市、银城西堤国际，河西南部的海峡城等楼盘，都出现了报价下跌的现象，情况真像网友描述的那样吗？记者在安居客网站上点开了河西奥体板块光明城市小区的房源列表，以一套面积不足60平方米的1室1厅房源为例，房主现在报价为285万元，单价超过49000元/㎡，据挂牌的中介公司介绍，这套房源在过去半年内只调过一次价格，大约是在去年10月份时将总价从290万降至285万，因此不能算是“降价抛售”。
记者随后在该网站上继续查询万科光明城市小区的历史价格，发现从2016年3月至今，除了去年7月份挂牌价下滑之外，一直处于小幅上升的趋势。进入2017年以后，1月份的挂牌均价为48002元/㎡，目前为47945元/㎡，基本上符合“小幅震荡”的态势，跟“抛售”沾不上边。再来看一套河西南部海峡城的房源，安居客网站的数据显示，自去年10月份后，该小区的报价一直呈下滑趋势，上月的挂牌均价为37090元/㎡，当前报价则保持不变。记者又在58同城、赶集网等网站查询了河西中部月安花园小区、南湖片区等多地的二手房小区价格，发现情况基本类似，南京去年9月底出台楼市调控政策后，河西地区的房价应声回落；今年春节过后，只有少数小区出现了下探行情，其余多数小区报价则保持平稳。
南京链家地产市场部资深人士表示，南京二手房整体价格的下行其实始于两三个月前。由于河西房价的上下变动往往被视为南京楼市的“风向标”，因此这一板块内的“风吹草动”容易引发人们关注，即便有房主近期挂牌“喊降”，主要还是为了试探市场行情，毕竟楼市政策基本明朗，不存在大幅降价的市场预期。
扬子晚报全媒体记者 马祚波
新华社：
楼市基本确立 进入下行通道
公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。
值得一提的是，刚需入市是1月楼市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71％。上海1月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元／平方米以内，而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元／平方米的高价房。
多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。
记者采访了解到，鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。
业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
中原地产分析师张大伟认为，1月公布的2016年数据显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。
实际上，在“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。 据新华社
