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小米员工半价“内购”海淀房?说法不实

2017-03-20 08:43 北京日报  作者:耿诺

海淀区

拥有100%大产权

最低单价两万

周边的橡树湾单价10万元左右

先别激动

还有一条

只面向小米员工

昨天下午,一条名为《劲爆!雷军携手万科在京开发楼盘,半价卖员工!》的帖子,迅速在网上传开。这样的美事儿,小编也羡慕得不行啊,到底怎么回事?

北京日报(ID:beijing_daily)记者详细调查后发现,这些房源属于此前“限房价、竞地价”地块试点推出后、开发商万科100%自持的房源,只能出租,不能出售,所谓的“内购”只是一场乌龙。

这事虽不是真的,但还真有个好消息……

有关部门透露,按计划,本市将继续供应“限房价、竞地价”地块。为了让中低价房源能够上市,100%自持的上限也有所变化。

除了首批、约4000套由开发商100%自持的租赁房将陆续供应市场,还有一批市民可以买的“限竞房”,有望在今年年底前后销售。

“半价内购房”激起千层浪

说起这起乌龙事件的起因,源于上周在QQ群里流传开的一张截屏。

截屏内容显示,一个小米员工正咨询要不要买公司单价5万5的“内购房”。“是万科的房子,但是没有产权。”这名员工说。

也有其他报道显示,小米公司将和万科合作开发房产,已经面向全体员工启动认购登记。小区位于海淀永丰,有以70至90平方米两居室为主的普通住宅,均价大约为5.5万元/平方米;也有178平方米的叠拼,总价约为950万到1000万元。有业内人士预测,如果按照同品质相比,这5万5的价格“相当于半价”。

海淀区

拥有100%大产权

最低单价两万

周边的橡树湾单价10万元左右

先别激动

还有一条

只面向小米员工

昨天下午,一条名为《劲爆!雷军携手万科在京开发楼盘,半价卖员工!》的帖子,迅速在网上传开。这样的美事儿,小编也羡慕得不行啊,到底怎么回事?

北京日报(ID:beijing_daily)记者详细调查后发现,这些房源属于此前“限房价、竞地价”地块试点推出后、开发商万科100%自持的房源,只能出租,不能出售,所谓的“内购”只是一场乌龙。

这事虽不是真的,但还真有个好消息……

有关部门透露,按计划,本市将继续供应“限房价、竞地价”地块。为了让中低价房源能够上市,100%自持的上限也有所变化。

除了首批、约4000套由开发商100%自持的租赁房将陆续供应市场,还有一批市民可以买的“限竞房”,有望在今年年底前后销售。

“半价内购房”激起千层浪

说起这起乌龙事件的起因,源于上周在QQ群里流传开的一张截屏。

截屏内容显示,一个小米员工正咨询要不要买公司单价5万5的“内购房”。“是万科的房子,但是没有产权。”这名员工说。

也有其他报道显示,小米公司将和万科合作开发房产,已经面向全体员工启动认购登记。小区位于海淀永丰,有以70至90平方米两居室为主的普通住宅,均价大约为5.5万元/平方米;也有178平方米的叠拼,总价约为950万到1000万元。有业内人士预测,如果按照同品质相比,这5万5的价格“相当于半价”。

员工小贾告诉小编,公司确实在征求意见,问员工是否需要“内购房”。“就能住人,没说学区,不给产权不能上市,这不就是小产权房吗?”小贾说。

能享受到这种福利的人自有盘算,“围观”的网友中,很多人期待有同样的运气。

一面是嫌没有产权,一面是羡慕低价,陆陆续续传递出的消息,也让小米内购房处在了风浪之上。

开发商自持地言明“不准卖”

通过对话流露出的信息,小米的内购房源自万科。可万科的房子又是怎么来的呢?

记者发现,这些“内购房”,就是去年北京试点推出的“限房价、竞地价”项目之一!

去年“930”新政之后,本市推出了“限房价、竞地价”地块。按照政府部门要求,这些试点项目设定竞拍价格上限的同时设定销售均价和最高价格,当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。而万科作为第一批拍地成功的开发商之一,正是以100%自持为代价拿下的地。

▲2016年11月16日,海淀永丰产业园区的两宗“限房价竞地价”土地正式进行拍卖。

所谓自持,其核心思想就是“不准卖”,在70年内只能用于出租。

但不准万科卖的房子,怎会变成小米“内购”呢?

这源于万科为了运营这些地块,频频向海淀区高新技术企业伸出的橄榄枝。

就在拿地之后的一个周末,刚从深圳总部出差回京的万科集团副总裁刘肖就发布了他的计划——“众筹建房”,即通过找到海淀高新技术企业合作建房,通过“合作开发、共同持有”来共同运营房源。

“万科能缓解一部分资金压力,又能给企业当做解决中高层员工居住问题的福利。”一位房地产界资深分析师说,这种合作模式被业界认为是一件两全其美的好事。

▲据经济观察报报道,该项目正准备动工。

“乌龙”源于小米用词纰漏

2016年11月,市住建委发布了关于“限房价”自持商品房租赁管理有关问题通知的征求意见稿,其中称,企业自持商品住房应全部用于对外租赁、不得销售。

既然是出租房,为何又会被误传成“内购”?

小米对此一直保持沉默。但记者也了解到,万科和小米并没有签订任何合同,所谓“内购”只是小米在“内测”。

“我判断,这次只是因为小米在征求意见时用错了词,发生的乌龙事件。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

“限竞房”将于年底前后销售

陈志表示,政府拿出位于海淀、大兴、门头沟一批好地块用于供应中低价房源,将有效引导房地产市场健康发展。

作为补充中低价新建商品房的新生事物,记者了解到,本市将继续试点供应“限房价、竞地价”房源,相关部门也会对竞价细节进行微调。

除了首批、约4000套由开发商100%自持的租赁房将陆续供应市场,还有一批市民可以买的“限竞房”,有望在今年年底前后销售。 

“房子是用来住的。这些房源,无论是租赁,还是销售,都将改善北京市的住房供应情况。”陈志说。

(责任编辑:董菁)
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