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2017-03-23 16:13 人民网-房产频道
人民网北京3月23日电 （余燕明）香港上市地产商禹洲地产（股份代码：01628.HK）披露了2016财年业绩的初步公告，公司当期合约销售额增长约2/3，接近233亿元。营业收入增长了32%至137亿元，公司整体毛利率超过36%。
上一年，禹洲地产合约销售金额刚刚越过140亿元，2016年公司销售面积及销售价格的上升，拉动了公司销售额。其中销售面积增长了30%，销售均价增长了27%。
相比其他地产公司，禹洲地产合约销售金额更接近他们的权益销售金额。当期禹洲地产推向市场销售的30个项目里，合作项目只有6个，剔除外部权益，归属禹洲地产权益销售金额约为197亿元。
厦门、福州和合肥3个城市仍然是禹洲地产重仓销售的地区。2015年，这三个城市合约销售占比分别为41%、10%和30%，2016年由于新销售城市增加，所占比例稀释至28%、7%和23%。
南京、上海和天津3个城市后来居上，当期合约销售占比分别达到了14%、14%和6%。上海和南京两地市场销售额明显起色，在2015年，上海市场占比还只有7%，南京市场所占比例接近为零，南京是禹洲地产2014年新进入的城市。
上市房地产公司行列里，禹洲地产整体毛利率惊人。2016年禹洲地产结算了137亿元确认为营业收入，营业利润接近50亿元，同比增长了1/3，毛利率36.27%，相比上一年的35.75%毛利率继续上扬。
高毛利项目会带来税项开支的增加。当期禹洲地产缴纳了逾21亿元税项开支，上一年还不到15亿元。其中企业所得税约11亿元，土地增值税10亿元。
人民网北京3月23日电 （余燕明）香港上市地产商禹洲地产（股份代码：01628.HK）披露了2016财年业绩的初步公告，公司当期合约销售额增长约2/3，接近233亿元。营业收入增长了32%至137亿元，公司整体毛利率超过36%。
上一年，禹洲地产合约销售金额刚刚越过140亿元，2016年公司销售面积及销售价格的上升，拉动了公司销售额。其中销售面积增长了30%，销售均价增长了27%。
相比其他地产公司，禹洲地产合约销售金额更接近他们的权益销售金额。当期禹洲地产推向市场销售的30个项目里，合作项目只有6个，剔除外部权益，归属禹洲地产权益销售金额约为197亿元。
厦门、福州和合肥3个城市仍然是禹洲地产重仓销售的地区。2015年，这三个城市合约销售占比分别为41%、10%和30%，2016年由于新销售城市增加，所占比例稀释至28%、7%和23%。
南京、上海和天津3个城市后来居上，当期合约销售占比分别达到了14%、14%和6%。上海和南京两地市场销售额明显起色，在2015年，上海市场占比还只有7%，南京市场所占比例接近为零，南京是禹洲地产2014年新进入的城市。
上市房地产公司行列里，禹洲地产整体毛利率惊人。2016年禹洲地产结算了137亿元确认为营业收入，营业利润接近50亿元，同比增长了1/3，毛利率36.27%，相比上一年的35.75%毛利率继续上扬。
高毛利项目会带来税项开支的增加。当期禹洲地产缴纳了逾21亿元税项开支，上一年还不到15亿元。其中企业所得税约11亿元，土地增值税10亿元。
除了当期实缴税项开支以外，体现在禹洲地产资产负债表内，公司递延税项资产约3.7亿元，这一项目有望在未来财务年度拨回抵消税项支出，但可抵消数额相比上年减少。公司递延税项负债近9亿元，与上年基本持平。
预付土地增值税和企业所得税合计增加至5.4亿元，上一年该项流动资产不到2.1亿元。另外，禹洲地产应付企业所得税和土地增值税拨备也增加至30亿元，上一年末则只有22.7亿元。
税项支出大幅增加抑制了公司的净利润增幅。禹洲地产当期实现了近21亿元净利润，净利率高达15.3%，净利润同比增长了1/4，低于营业利润1/3的增幅。
同时，由于合作项目增加，当期禹洲地产的非控股股东所占净利润超过了3亿元，上一年还只占到1100万元，这导致归属上市公司股东的净利润不到18亿元，同比增幅仅为7%。但禹洲地产仍然实现了接近13%的核心净利率，在行业为高。
这也得益于禹洲地产成本管控能力的提升。当期公司成本支出项中，销售及分销成本与上年基本持平，考虑到公司当期合约销售额的增幅，这一成本开支增幅较低。
还应提及的是，提升禹洲地产利润的因素里，还包括当期公司出售了投资物业增加了1.7亿元收入。
禹洲地产利息支出依然为高。当期公司为银行贷款、优先票据等支付了接近16亿元的利息开支，上一年为13亿元。同时，禹洲地产连续两年选择提前赎回发行在外的债券和票据，带来了近2亿元亏损。
不过由于公司在建开发项目增加，利息资本化后会计上吸纳了13.4亿元利息开支，以计入在建工程成本费用。因此，当期公司融资成本4.4亿元，相比上年3.5亿元有所增加。
2016年禹洲地产提前赎回一笔票面利率为10%的15亿港元债券，及一笔票面利率为8.75%的3亿美元高息票据后，虽然产生了2亿元亏损，但公司加权融资成本降至6.08%，上一年为7%，2014年为8.49%。
公司有息负债规模在放大。当期禹洲地产有息负债规模为258亿元，相比上一年期末201亿元有息负债增加了57亿元。剔除在手现金资源后净负债率为71.7%，上一年为79.4%。
2016年全年禹洲地产投入了近169亿元用于新增土地储备，增加了265万平方米可售建筑面积。期末，公司土地储备可售建筑面积954万平方米，接近70个项目。
人民网记者注意到，禹洲地产按城市划分土地储备结构相对稳定，这反映了公司区域发展策略趋同，期末合肥、厦门、福州、上海、南京等主要城市所占集团土地储备比重与2015年基本一致。
禹洲地产方面宣布公司2017年合约销售金额目标为300亿元，公司为此准备了500亿元货值，其中上、下半年各约一半货值比重，新推盘货值占75%。500亿元货值里，合肥、厦门、上海各约占2成，杭州、福州、南京各约占1成。
公司也明显增加了合作项目占比。截至2016年底，禹洲地产于合营公司的投资按权益法核算已经接近73亿元，上一年度对合营公司的投资余额不到1亿元。当期禹洲地产应占合营公司的收益也接近1亿元，上一年为亏损4200万元。
