为了故乡的实业　他卖掉深圳四十多套房产

【商兵布阵】

煎熬的过程只有实体企业主们自己刻骨铭心。

周家兵

在中部某二线城市郊区自建的工业园区厂房里，林总时常在深夜闷头抽烟以解心头之烦，现金流的困扰却依然缭绕在心头，难以弥散。

十五六年前，林总的公司从贸易商改变成贸易、制造一条龙科技企业。那时在深圳租了三间门面房，只是进行包装机械成品组装。两年后，搬进深圳观澜一工业区里，靠近东莞塘厦，场地面积扩大不少，一楼厂房门口是个大广场，对于机械设备的企业而言真是“瞌睡来了遇到枕头”，周转起来相当方便。慢慢越做越大了，工业区其它企业货柜时常被受阻，投诉他占有公共面积太多又太长时间。林总便打算另找独门独院厂房。

林太喜欢买房，赚到钱就投资房产，在深圳就购置了四十多套房。林太社交能力很强，在一次招商会上，遇家乡县城到深圳招商。由于自己正在寻找更大的厂房，便和林总一起回了一趟老家。林太老家的县级市，刚好发展需求并入二线城市——省会城市。新并入、新发展、新机遇，新建大型高科技产业园区。就连SOHO、京东仓库等都引进在周围不远处。办完所有合法手续，花了1000多万便买下八十多亩工业用地，实属划算。

土地买下后，就得如期建设厂房。深圳工厂再将就一两年，等建好老家自己的工业园区厂房，便可直接搬迁回内地。幸好林太那时在深圳买了不少房产。房价翻了几番世人皆知。为了在老家买地建厂房，林总和夫人便逐渐卖掉深圳的房产。两年左右时间，便把内地的工业园区建设起来了。

【商兵布阵】

煎熬的过程只有实体企业主们自己刻骨铭心。

周家兵

在中部某二线城市郊区自建的工业园区厂房里，林总时常在深夜闷头抽烟以解心头之烦，现金流的困扰却依然缭绕在心头，难以弥散。

十五六年前，林总的公司从贸易商改变成贸易、制造一条龙科技企业。那时在深圳租了三间门面房，只是进行包装机械成品组装。两年后，搬进深圳观澜一工业区里，靠近东莞塘厦，场地面积扩大不少，一楼厂房门口是个大广场，对于机械设备的企业而言真是“瞌睡来了遇到枕头”，周转起来相当方便。慢慢越做越大了，工业区其它企业货柜时常被受阻，投诉他占有公共面积太多又太长时间。林总便打算另找独门独院厂房。

林太喜欢买房，赚到钱就投资房产，在深圳就购置了四十多套房。林太社交能力很强，在一次招商会上，遇家乡县城到深圳招商。由于自己正在寻找更大的厂房，便和林总一起回了一趟老家。林太老家的县级市，刚好发展需求并入二线城市——省会城市。新并入、新发展、新机遇，新建大型高科技产业园区。就连SOHO、京东仓库等都引进在周围不远处。办完所有合法手续，花了1000多万便买下八十多亩工业用地，实属划算。

土地买下后，就得如期建设厂房。深圳工厂再将就一两年，等建好老家自己的工业园区厂房，便可直接搬迁回内地。幸好林太那时在深圳买了不少房产。房价翻了几番世人皆知。为了在老家买地建厂房，林总和夫人便逐渐卖掉深圳的房产。两年左右时间，便把内地的工业园区建设起来了。

林总所在行业属于机器人大范畴，这几年，资本在其中角逐凶猛。加上建设工业园区，精力被分散，林总公司市场占有率下降，利润随之萎缩。

更让林总难受的是这个行业需要技术人才，因为搬迁到内地，虽然属于二线城市，但远离市中心，而且这个城市的拥堵比深圳还严重。公司全部搬迁回内地后一年左右时间，技术人才几乎换掉了一大半，技术好的不愿来来，走掉的又不能及时招聘补缺，人才青黄不接。就连销售人员也纷纷离职，好在公司临时决定在深圳成立销售部，把原先从深圳搬回去的销售和售后人才再次迁回深圳龙华。

还有一个问题是供应链的问题，价格、交货期和售后服务，跟深圳速度和服务意识没法比，毕竟每个城市有她们各自的特点和节奏。让林总心慌的是，比自家先入住这个大工业园区的企业，至少有一半陆陆续续撤离，把自建厂房分租给内地企业，好在内地企业租金支付方式是一年一缴，不像深圳两押一租模式，这点省心不少。

另一个头疼的是现金流周转问题。之前在深圳，由于企业有流水账，商业银行很容易根据流水账房贷给企业周转。贷一个月、一年或三年相对灵活便捷，每个月本息一起可平均、可递减式支付。可在家乡城市贷款是一年贷一次，每个月支付利息，十二个月到期一次性支付本金。这样势必导致企业在还贷月份资金相当紧张。往往不得不采取借高利贷先还银行贷款，周转一下，等再次从银行贷款出来后，还高利贷。中间短则两周，长则一个月。好在林太是本地人关系深厚，加上厂区土地是自己的，贷款还不是太大问题。

工业园区土地涨幅低于预期。到目前为止第三方评估土地和建筑物一共6000万左右。一半厂房出租给另外三家企业。真成了园中园了。

煎熬的过程只有实体企业主们自己刻骨铭心。每当夜深人静雾霾弥天的时候，林总和太太在办公室加班，从冰冷的窗户望出去，难免感慨！反问自己，如果我们不搬回来，按照深圳现在的房价，我们的资产远远超过目前的几倍了吧。不要为打翻的牛奶而苦恼。他只能这样安慰着自己。

（作者系深圳东方华策公司总经理）