贷款全线收紧，楼市融资被＂冰封＂！房价拐点在何时？

“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域，开发贷是检查的重点。”银行业人士对记者表示，监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。

银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件，并开展一系列专项整治，房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。

杜绝银行违规为房地产“输血”

在4月21日的银监会一季度经济金融形势分析会上，银监会主席郭树清发表讲话，称要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

去年10月以来，各地密集出台房地产调控政策。同时，银行监密集发文，掀起银行业监管风暴。多地银监部门人士向记者透露，近期“三套利”（监管套利、空转套利、关联套利）专项治理工作是重点，房地产风险则是重中之重，重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。

楼市其它融资渠道也被带“紧箍咒”

据报道，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式。

此外，基金业也加大对房地产融资的管控。早在今年2月，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》的通知，严控房地产通过资管机构的非标融资行为。4号文范围覆盖了北京、上海、广州、深圳在内的16个前期房价上涨过快的热门城市。

“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域，开发贷是检查的重点。”银行业人士对记者表示，监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。

银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件，并开展一系列专项整治，房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。

杜绝银行违规为房地产“输血”

在4月21日的银监会一季度经济金融形势分析会上，银监会主席郭树清发表讲话，称要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

去年10月以来，各地密集出台房地产调控政策。同时，银行监密集发文，掀起银行业监管风暴。多地银监部门人士向记者透露，近期“三套利”（监管套利、空转套利、关联套利）专项治理工作是重点，房地产风险则是重中之重，重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。

楼市其它融资渠道也被带“紧箍咒”

据报道，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为，监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式。

此外，基金业也加大对房地产融资的管控。早在今年2月，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》的通知，严控房地产通过资管机构的非标融资行为。4号文范围覆盖了北京、上海、广州、深圳在内的16个前期房价上涨过快的热门城市。

一季度政策效果凸显

数据显示，一季度房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。截至3月末，房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1％，增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产开发贷款余额7.54万亿元，同比增加7.4％，比上年末回落0.9个百分点；个人住房贷款余额19.1万亿元，同比增长35.7％，比上年末回落1.1个百分点。

政策会对房价产生什么影响？

除去监管部门的高压令商业银行调整房地产开发贷款策略之外，银监会近期明确要求银行将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券以及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围。结合一季度热点城市限购限贷加码升级，预计这一轮房价上涨接近尾声，可能调整到2018年上半年。

将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示：

从上图可知，第一，金融政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头。第二，政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。

中原地产分析认为，2017年楼市市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。而易居地产研究院分析认为，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，有可能会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温。”