算买还是算租？亲姐弟上演“争房大战”

亲姐弟张莉（化名）、张勇（化名）没有想到，因为一套房子的归属问题，他们会水火不容，甚至闹上法院。现在，法院的一纸判决书，终于让此事有了着落。“说到底，还是怪我们没有法律意识，没有签下购房合同，才让事情闹到如此地步……”说起这事，张莉感叹。

房子

姐姐入住后，每月以弟弟名义还贷

2004年，张勇以25万余元购买了位于渝中区长江一路某小区的一套房，约80平方米。首付款7万余元，余款17万余元以银行按揭的形式付清。与银行及房地产公司签约后，2005年5月，张勇接房。

同年10月，该房屋的《产权证》办理至张勇名下，他还为该房子缴纳了五通费、房屋维修基金、税费、手续费、按揭款等。不过，张勇没在这套房中居住过。

2007年6月，张勇把房屋钥匙交给姐姐张莉，并由张莉装修、入住至今。入住后，张莉先后分三次支付给张勇14万元，并于2007年9月至2015年3月期间，每月20日通过张勇的银行账户支付按揭款共10万余元。

争议

她给的钱，到底是购房款还是租金

弟弟名下的房子，姐姐又付了钱，姐弟俩跟这房子究竟是啥关系？

对于这一点，姐弟俩有不同说法：张莉说，这套房子是她从弟弟手中买过来的，只是以弟弟的名义付款，首付和按揭都有如约缴纳。张勇却称，这套房子所有权在自己，姐姐只是租住，这些年她给的所有钱，都是房租。

亲姐弟张莉（化名）、张勇（化名）没有想到，因为一套房子的归属问题，他们会水火不容，甚至闹上法院。现在，法院的一纸判决书，终于让此事有了着落。“说到底，还是怪我们没有法律意识，没有签下购房合同，才让事情闹到如此地步……”说起这事，张莉感叹。

房子

姐姐入住后，每月以弟弟名义还贷

2004年，张勇以25万余元购买了位于渝中区长江一路某小区的一套房，约80平方米。首付款7万余元，余款17万余元以银行按揭的形式付清。与银行及房地产公司签约后，2005年5月，张勇接房。

同年10月，该房屋的《产权证》办理至张勇名下，他还为该房子缴纳了五通费、房屋维修基金、税费、手续费、按揭款等。不过，张勇没在这套房中居住过。

2007年6月，张勇把房屋钥匙交给姐姐张莉，并由张莉装修、入住至今。入住后，张莉先后分三次支付给张勇14万元，并于2007年9月至2015年3月期间，每月20日通过张勇的银行账户支付按揭款共10万余元。

争议

她给的钱，到底是购房款还是租金

弟弟名下的房子，姐姐又付了钱，姐弟俩跟这房子究竟是啥关系？

对于这一点，姐弟俩有不同说法：张莉说，这套房子是她从弟弟手中买过来的，只是以弟弟的名义付款，首付和按揭都有如约缴纳。张勇却称，这套房子所有权在自己，姐姐只是租住，这些年她给的所有钱，都是房租。

为了这一根本性的争议，姐弟俩不惜对簿公堂，并拿出了系列证据，为各自的说法证明。

2015年2月－3月，张勇做了一系列事情：他向银行提前还清了剩余的所有贷款，并办理了抵押注销手续，领取了这套房子的房产证。之后，他给了张莉两个选择：要么搬出去，要么以2015年的市场价购买这套房。

张莉则向法院提起民事诉讼，并对这套房子进行了诉前保全。作为原告，她要求法院判决：自己于2007年6月购买了这套房子，与弟弟张勇的买卖关系成立。

调查

房子装好后，弟弟曾来贺“乔迁之喜”

渝中区法院民三庭承办法官在调查中发现：2005年，张勇在接房之后，曾让亲友帮忙“挂起卖”，但当时并未售出。2007年，张勇把钥匙交付给张莉之后，双方既未签买卖合同，也未签租赁合同，物管费也一直由张莉自行承担。

此外，2007年11月，该房装修完毕后，张莉还邀请了张勇等多位亲戚到家里，庆贺乔迁之喜。在“人情簿”上，张勇还签了名。

判决

姐弟俩的“房屋买卖”合同关系成立

在法庭上，张勇说，姐姐给付的14万元是她借给自己的钱，后面以按揭的形式给付的则是房子的租金。张莉则表示，这14万就是首付，后面则以弟弟的名义给了按揭。

承办法官认为，张莉给付的14万元应是房屋的首付款，这符合高度盖然性（即根据事物发展的高度概率进行判断的一种认识方法）的判断标准。以张勇名义缴的按揭款，也应是房屋的按揭款。此外，张勇在姐姐乔迁之喜时的道贺，也从侧面辅证了他把房子卖给姐姐的事。

渝中区法院一审判决：张莉与张勇的房屋买卖合同关系成立。判决后，被告张勇不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。重庆市第五中级人民法院经审理以后，作出终审判决：驳回上诉，维持原判。目前该判决已经生效。

■说法

是否支持张莉诉求，曾有两种观点

一起发生在家庭成员之间的房屋买卖合同纠纷，因主体关系之间存在一定的特殊性，且双方未签订任何书面协议，导致案件审理过程之中，对原告张莉的诉求是否该被支持存在两种不同的观点。

一种观点认为，双方即使可能存在买卖关系，但行为不规范，形式上缺乏买卖合同的成立要件，应驳回张莉的诉求。

第二种观点认为，从查明的事实来看，张勇把房子交付给了张莉，张莉也有支付房款和装修的行为，张莉装修好房子后，张勇也曾到家庆贺，并无其他异议，根据生活常识、交易习惯和常人逻辑，张勇辩称的租房说法站不住脚。

承办法官介绍，从《合同法》第62条规定可看出，价格条款并非合同的必备条款，因此，双方的买卖关系在当时就应视为达成了合意。

最终法院采取了第二种观点。

张莉说，她在买房子的时候，没有顾及这么多，也没有跟弟弟签下一份正式的买卖合同。此后，姐弟俩在生活中生下了嫌隙，并以这套房子的事宜为由，展开了“争房大战”。

■提醒

再要好的亲戚朋友

也要讲究凭证

一场亲姐弟之间的“争房大战”，让人唏嘘的同时，也给大家一个提醒：凡事要有合同意识和法律意识。

民事法官提醒，在房屋买卖过程中，无论主体双方是何关系，即使是再要好的亲戚朋友，也一定要留下书面凭证。

在写下书面合同时，要将价款、标的物、履行期限等要素约定清楚，保证做到明确、无歧义，且最好要在第三方的见证下签合同。“这样做，是在坚守契约精神，维护双方的利益，也是法律所提倡和支持的。”