北京深圳领跌全国！中国楼市近期现4大变化，下半年买房合适吗？

售楼人员向顾客介绍楼盘。

【聚】

国家统计局19日公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。

此外，“北上广深”等一线城市房贷政策近来日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？啥时买房合适？

【议】

》》中国楼市近期现4大变化，你造吗？

1、5月70城房价出炉：北京深圳领跌全国，三四线城市房价领涨

19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一二线城市同比涨幅回落尤其明显，三线城市总体有所升温。从环比来看，北京的二手房降幅位居第一，而深圳的新建商品房降幅则位居第一。

据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落，5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市5月新房和二手房价涨幅回落0.8和0.5个百分点。

广州是目前唯一一个新房价格保持上涨的一线城市，但环比涨幅由4月份的1.4％收窄至5月份的0.9％。深圳房价环比下跌0.6％，京沪两地房价则与上月持平。热点二线城市中，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新房价格在5月份均出现环比负增长。

售楼人员向顾客介绍楼盘。

【聚】

国家统计局19日公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。

此外，“北上广深”等一线城市房贷政策近来日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？啥时买房合适？

【议】

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1、5月70城房价出炉：北京深圳领跌全国，三四线城市房价领涨

19日，国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一二线城市同比涨幅回落尤其明显，三线城市总体有所升温。从环比来看，北京的二手房降幅位居第一，而深圳的新建商品房降幅则位居第一。

据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落，5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市5月新房和二手房价涨幅回落0.8和0.5个百分点。

广州是目前唯一一个新房价格保持上涨的一线城市，但环比涨幅由4月份的1.4％收窄至5月份的0.9％。深圳房价环比下跌0.6％，京沪两地房价则与上月持平。热点二线城市中，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新房价格在5月份均出现环比负增长。

在70城新房价格指数中，房价环比涨幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4％、3.2％和2.6％。而哈尔滨、沈阳、西安、九江等三四线城市新房价格环比涨幅同样居前。

来自中原地产的研究数据显示，70城二手房价跌幅甚至超过了新房。5月份北京二手房价格环比下跌0.9％，居70城二手房价跌幅首位。中原地产首席分析师张大伟表示，5月北京二手住宅合计签约仅10801套，是最近27个月的最低值。此外，三亚、天津、厦门等城市二手房价也出现不同幅度的下调。

2、超30城出台“限售”政策：有城市新房转手需等10年

目前限售主要存在于三大经济圈内的城市。

今年三月份以来，越来越多城市的楼市调控政策不仅仅局限在以往的“限购”、“限贷”和“限价”上，截至目前已有超过30多个城市陆续出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后一定年限才能出让。不仅如此，各地还纷纷加强了楼市“限购”政策的力度。

具体来看，厦门、广州、青岛、东莞、无锡、芜湖、长沙、常州、西安、济南、嘉兴、保定徐水区和福州部分地区就规定，新购买住房取得不动产权证未满2年不可转让；珠海、惠州、成都、南京、郑州、开封、张家口等地则规定要3年之后才能上市交易。除了对出让年限的不同规定外，一些城市根据户籍、一手房和二手房的不同，也做了相应的规定。例如，保定白沟新城规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，自房产登记之日起5年内不得转让；保定主城区还规定了“10年限售”的具体情况。此外，扬州、启东等地也根据当地的不同情况，进行了分类限售的规定。

除了新的“限售”规定，这一轮楼市调控也在“限购”等方面进行了加强。河北省就统一印发了“限购”政策，规定环雄安新区和环首都重点地区要从严调整限购措施，对能提供当地3年及以上纳税或社保证明的外地人限购1套房。海南省也开始全面调控，继4月海南全省“限购”、琼海市出台政策后，海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙陆续跟进加强调控。

3、多地上调首套房房贷利率，北京等地上浮10％

最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。

监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73％，同比去年5月份则是4.45％。

自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调：首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；　二套房房贷执行基准利率的1.2倍。进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率：首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10％，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。

利率上浮的城市不是只有北京。本月内，上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5％～20％；福州部分银行首套房贷款利率上浮比例最多的达到10％，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。

4、房贷规模收紧：有人等3个月未拿到贷款

房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度正常，但是放贷时间严重延期。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。

厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。

》》楼市“定向加息”，哪些人最受影响？

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。

戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”

易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。

》》楼市将往何处去？啥时买房合适？

专家：银行贷款或进一步收紧，下半年房价降幅更突出　

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，总体来看，房地产市场将进入一个调整期，未来信贷政策继续收紧是大概率事件。贷款利率将出现回升，区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量有所下滑，同时按揭贷款利率也触底回升。

信贷的收紧配合着限购、限贷等其他政策，对房价来说，瘦身效果明显。中原地产市场研究部总监张大伟也认为，下半年房价估计会降幅更突出。

张大伟：在信贷收紧的周期内，整个影响的辐射的区域内，价格肯定是很难上行的，叠加上限购、限贷等其他政策，下行的空间和可能性会逐渐加强，而且从未来趋势来看，本身4、5月是高温退烧的节奏，到了惯例的淡季，也就是6月开始，进入7、8月份，叠加上目前持续的信贷收紧，有可能表现会更明显。

但是，中泰证券首席经济学家李迅雷却认为，整个市场还需要进一步观察，房价突然大幅下跌的可能性不大，去年12月中央经济工作会议上提出的目标是“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。

李迅雷说，从国家统计局发布的前五个月的房地产数据来看，整个行业的运行并没有变坏，现在说房地产出现拐点为时尚早。他认为，世界上没有一个只涨不跌的市场，房地产周期一般是18到25年，如果从2000年开始算起，这个周期的上行阶段也已走得差不多了，但中国楼市何时发生拐点并不好确认。“我在今年3月份的博鳌亚洲论坛上发表过一个预测，认为2019年中国楼市出现普遍性的价格下调概率比较大。”

路透社援引国际物业顾问公司莱坊的报告称，现在有超过45个城市实施限购，然而随着全国价格的上涨，或许有更多的城市将加入限购行列。社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华表示，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期可能出现下跌，但房价上涨的压力仍然存在。

【听】

＠你懂的：涨的时候一平涨几千，降的时候一平降几百，啥时候能买得起房

＠Jack沫：短期震荡，长期看涨！ 

＠52HZ：首套房贷款利率的提高增加了刚需人群的购房成本，穷人买房难上加难！ 

＠牛牛茶：好不容易凑够首套房首付，却碰到这样的“行”情 

（综合央视财经、央广新闻、中国新闻网、环球时报等报道）