首开万科龙湖华美恒升联合体70.5亿元拿下北京顺义高丽营地块

人民网讯 今日，北京顺义区出让一宗住宅用地。

最终，北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块被首开、万科、龙湖、华美恒升联合体以总价70.5亿元竞得，其中自持面积比例为36%。

根据挂牌资料，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块用地性质属于居住用地，土地面积15.5万平方米，建筑控制规模15.67万平方米。按此计算地块整体容积率仅为1.01。

这宗地块挂牌出让起始价为47亿元，成交价70.5亿元，按此计算，溢价率为50%，成交楼面价为4.5万元/平方米。

根据竞买规则，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

该宗地块中商品住房销售均价不超过6万元/平方米，且最高销售单价不得超过6.35万元/平方米。

据人民网房产了解，北京东方华美房地产开发有限公司自2005年市国土局授权作为顺义区高丽营镇于庄土地一级开发项目实施主体，其负责于庄地区土地一级开发。

据悉，地块项目周边市政管网已有东方华美公司建设完成。项目按“三通一平”条件入市交易，由于地块处于顺义与昌平区交界，原市政基础设施极其匮乏，目前周边规划一路、规划二路、高泗路等道路及市政管线已由东方华美公司建设完成，其中电力、自来水、燃气等管线均由项目10公里以外源头敷设，路径远且沿线拆迁量巨大，因此建设成本较高，分摊成本高达15亿元。

因此，任何地块竞得单位接用上述市政管网及使用周边道路，均须征得东方华美公司同意，并支付足额费用。地块范围内尚未完工的规划四路、五路两条道路也继续由东方华美公司实际出资建设，竞得人须承担东方华美公司认可的相关费用。东方华美公司也已代管地块所有代征绿地。

这宗地块当天吸引了九龙仓、世茂、绿城、首创远洋五矿联合体、首开龙湖万科华美恒升联合体、保利中海天恒中粮联合体、金茂、碧桂园、平安不动产、招商蛇口等多家房地产公司及联合体参与竞拍。

人民网讯 今日，北京顺义区出让一宗住宅用地。

最终，北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块被首开、万科、龙湖、华美恒升联合体以总价70.5亿元竞得，其中自持面积比例为36%。

根据挂牌资料，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块用地性质属于居住用地，土地面积15.5万平方米，建筑控制规模15.67万平方米。按此计算地块整体容积率仅为1.01。

这宗地块挂牌出让起始价为47亿元，成交价70.5亿元，按此计算，溢价率为50%，成交楼面价为4.5万元/平方米。

根据竞买规则，顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

该宗地块中商品住房销售均价不超过6万元/平方米，且最高销售单价不得超过6.35万元/平方米。

据人民网房产了解，北京东方华美房地产开发有限公司自2005年市国土局授权作为顺义区高丽营镇于庄土地一级开发项目实施主体，其负责于庄地区土地一级开发。

据悉，地块项目周边市政管网已有东方华美公司建设完成。项目按“三通一平”条件入市交易，由于地块处于顺义与昌平区交界，原市政基础设施极其匮乏，目前周边规划一路、规划二路、高泗路等道路及市政管线已由东方华美公司建设完成，其中电力、自来水、燃气等管线均由项目10公里以外源头敷设，路径远且沿线拆迁量巨大，因此建设成本较高，分摊成本高达15亿元。

因此，任何地块竞得单位接用上述市政管网及使用周边道路，均须征得东方华美公司同意，并支付足额费用。地块范围内尚未完工的规划四路、五路两条道路也继续由东方华美公司实际出资建设，竞得人须承担东方华美公司认可的相关费用。东方华美公司也已代管地块所有代征绿地。

这宗地块当天吸引了九龙仓、世茂、绿城、首创远洋五矿联合体、首开龙湖万科华美恒升联合体、保利中海天恒中粮联合体、金茂、碧桂园、平安不动产、招商蛇口等多家房地产公司及联合体参与竞拍。