北京顺义、房山两宗普通商品住房用地成交

6月22日，北京土地交易市场成交了顺义、房山两宗普通商品住房用地，此两宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式，两宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价。

其中，顺义区高丽营镇于庄地块建筑规模约15.67万平方米，该宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米，最终华美恒升、万科、龙湖中佰和首开联合体以70.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为44995元/平方米。房山区青龙湖镇东部地块建筑规模约21.05万平方米，该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件中要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终青龙湖腾翔、万科、龙湖中佰和首开联合体以56.1亿元竞得，并且居住用途建筑面积的12%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为27011元/平方米。

专家表示，今年以来，北京市成交的住宅用地，除了自住房外，普通商品住房均采用“限房价、竞地价”的方式出让，“也就是说，出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。自住房自不必说，而普通住宅也参考周边的商品住房价格，确定了合理的销售限价。”通过限定商品住房的销售价格，将有效引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时，“限房价、竞地价”的方式，也促进了开发商理性拿地，引导合理地价。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。

6月22日，北京土地交易市场成交了顺义、房山两宗普通商品住房用地，此两宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式，两宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价。

其中，顺义区高丽营镇于庄地块建筑规模约15.67万平方米，该宗地中商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米，最终华美恒升、万科、龙湖中佰和首开联合体以70.5亿元竞得，并且居住用途建筑面积的36%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为44995元/平方米。房山区青龙湖镇东部地块建筑规模约21.05万平方米，该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时，挂牌文件中要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终青龙湖腾翔、万科、龙湖中佰和首开联合体以56.1亿元竞得，并且居住用途建筑面积的12%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为27011元/平方米。

专家表示，今年以来，北京市成交的住宅用地，除了自住房外，普通商品住房均采用“限房价、竞地价”的方式出让，“也就是说，出让的住宅用地全部都是限定了将来销售的价格。自住房自不必说，而普通住宅也参考周边的商品住房价格，确定了合理的销售限价。”通过限定商品住房的销售价格，将有效引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时，“限房价、竞地价”的方式，也促进了开发商理性拿地，引导合理地价。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。