多地楼市调控1个月内悄然加码，房价还会继续下跌吗？

福州一处商品房在建中。

今年3月以来，楼市调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。然而，近一个月来，楼市发生了一些新的变化，多地再次收紧房贷，住房租赁市场动作频繁。这对房价会有什么影响？哪些人首当其冲呢？

【聚】

》》盘点近期楼市4大变化

历史最严！多地首套房贷款利率上浮　深圳等地渐迎零折扣时代

融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89％，为基准利率的9.97折，环比上升3.38％；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。

中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期。首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。

在深圳，6家银行取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，4家银行暂停房贷业务；在重庆，全面取消利率优惠，3家银行执行基准利率，其他全部执行上浮利率；在合肥，14家银行首套房贷全部回归基准利率，2家银行停贷；在苏州，工、农、中、建四大行对首套房贷，实行利率定价底线为1.05倍（含）基准利率；在武汉，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10％，二套房利率最高已上浮25％。

福州一处商品房在建中。

今年3月以来，楼市调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。然而，近一个月来，楼市发生了一些新的变化，多地再次收紧房贷，住房租赁市场动作频繁。这对房价会有什么影响？哪些人首当其冲呢？

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》》盘点近期楼市4大变化

历史最严！多地首套房贷款利率上浮　深圳等地渐迎零折扣时代

融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89％，为基准利率的9.97折，环比上升3.38％；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。

中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期。首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。

在深圳，6家银行取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，4家银行暂停房贷业务；在重庆，全面取消利率优惠，3家银行执行基准利率，其他全部执行上浮利率；在合肥，14家银行首套房贷全部回归基准利率，2家银行停贷；在苏州，工、农、中、建四大行对首套房贷，实行利率定价底线为1.05倍（含）基准利率；在武汉，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10％，二套房利率最高已上浮25％。

房产税真的来了！陕西公布房产税实施细则

陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。根据要求，房产税由产权所有人缴纳，征税方式为依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

不过，有五种房产被列为免征房产税范围。分别是，国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；经财政部批准免税的其他房产。

自2011年开始，房产税已经试点多年，但一直未在全国铺开，此次是陕西首次明确征收细则。此前，上海、重庆等城市已经试点征收该税种多年。

置业顾问向民众推荐商品房户型。

住建部称将立法明确租售同权　多个二线城市提出“租房落户”

与此同时，房屋租赁市场也在发生变化。近日，住建部确定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。7月26日，住建部又表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

另外，江苏省无锡市出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策，从9月1日起，外地居民只要满足一定条件，就可以实现租房落户。郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户；扬州要求拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；在济南，租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。

上海推出首批“只租不售”地块：楼面单价不足6000元

7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5万平方米，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为每平方米5569元。另一幅地块位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85万平方米，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为每平方米5950元。两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。

【议】

》》楼市调控悄然加码，谁最受伤？

今年3月，河北省三河市出台了调控政策。目前，燕郊房价普遍下跌近三成，热点楼盘二手房价格成交均价下跌1万元／平方米。

但是，多数在燕郊的房产投资者都相信燕郊房价还会很快涨回来。燕郊房产中介人士刘先生说，目前紧急抛售燕郊房产的炒房客并不多，许多有资金压力的都会想办法通过抵押贷的方式套出部分资金，将抵押贷的资金用于还月供。这种做法以前在燕郊的炒房客中较为普遍，现在则需要比较强的关系，但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，前期通过高杠杆手法购入高价房的炒房客面临着资金链断流的威胁。另外，目前，许多小区的租金跌幅在10％到20％左右，一些投资客较多的小区，租金跌幅甚至超过30％。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷的压力，如今租金的下跌让他们持有燕郊房产的成本变得越发高企。

然而，有媒体指出，首套房利率上浮误伤刚需群体。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

》》房价还会继续下跌吗？拐点何时到来？

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，今年上半年，一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期，量的下行会导致价的下行。三四线城市中，量价提升，但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰，今年目前看来下行趋势还会继续。凡是涨得快的地方，价格越容易下降，泡沫吹得越大，价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期，因此，一二线城市，今年下半年可能下行的城市不多。但是，2018年楼市可能出现总体下行。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，国家统计局近日公布了全国70城房价指数，一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌”的态势。从统计的角度看，同比增幅曲线的收窄，和环比增幅不断变小有关，但当前同比增幅还没有由正转负，因此楼市并未出现大拐点，但楼市调整是一个逐渐降温的过程，当前环比“量价齐跌”，周期性拐点正在逼近。

住房租赁市场的发展会导致房价下降吗？链家研究院院长杨现领说：“虽然在买房之前，城市居民多数会租房住，但整体而言，购买和租房的客户群体有别，潜在购房者也不会因为可以租房住就会选择不买房。”

【听】

＠廊桥遗梦：真希望房价回归刚性需求，让炒房客也得到些许教训，房子是用来住的。

＠人在中年：别急，房价还会继续跌的，没到它本身价值的价位呢

（综合新华网、第一财经、每日经济新闻、北京青年报、半岛都市报、经济参考报等报道）