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郊区大mall火爆  你又错过置业机会了?

2017-08-21 08:24 广州日报  作者:周记

记者前段时间休假,但朋友圈没“休假”,广州楼市景象依然实时播报,其中祈福缤纷世界开业火爆,在朋友圈刷爆屏。直播开幕盛况的不仅仅是地产同行,更有不少“村民”。一位居住在祈福新村的朋友说,大Mall开业,她再也不担心每顿吃什么了。另一位“村民”则是在开业当天凑热闹,结果每个知名餐饮店都必须排长龙,她目测这会成为以后的常态。

一个商业体开业即火爆,除了开发商推广造势的原因,更重要的一点是“厚积薄发”,几十万人的常居所引发的消费力不可忽视。这是住宅与商业的互动,双方呈正相关,住户基础大,附属商场的消费力也会节节上升。而商场越来越旺,对于准买家或者租客来说,生活便利性是一大考虑因素,未来入手租售单位,这个大Mall也是一个加分项。

五六月期间,一位购房者通过邮箱向广参“楼市通”发来置业需求的电邮,她本身住在祈福新村,置业总价不高,本报记者给她做了精准分析,并建议她关注祈福新村。这位购房者似乎对下楼看房没啥兴趣,希望记者可以推荐具体房源“包揽”置业细节。说实在,记者与中介有分工,祈福新村房产中介成行成市,有“鸡行”也有大品牌中介,信不过小中介可以选择大品牌中介,推荐盘源是中介的专业行为,对于有真实需求的买家,中介肯定服务妥帖,要知道“3·30新政”的确对楼市打击很大,不少中介都揭不开锅,此时看房竞争的买家不多,盘源较多,中介又服务到位,这位购房者犹豫之下,有可能再次错过入市良机。

记者有几位朋友在祈福新村持有房屋,一位朋友由于急需资金周转,放盘了大半年才出售成功,楼市转向,对业主放售房屋的确是考验,但是硬币的另一边——对买家来说,此时入市的确比之前要幸福,价格或许涨了不少,但起码不会因匆忙入市而选择到不太好的房源。次选的房源与最优选的房源,住起来的舒适体验是有差别的。另一位朋友则是长期持有祈福新村的一个旧区单位,当时犹豫要不要出售,因为他觉得郊区增值不快。记者给的建议是,如果有需要换房,请尽快换,如果没有需要换房或者没有急用资金,可以继续持有。从他咨询的时间点至今,估计该房屋都涨了好几倍。记者身边经常有一些朋友持有房屋“心大心细”,仿佛觉得房屋是个累赘。事实上,很多人轻易出售房屋,事后都感叹卖得便宜或者买不回来。不动产,需要用资金的时候才动起来,当然出售时间长短不一,要看市场环境,业主想好再放盘,既节省中介的时间,也是确保自己不后悔的一种做法。

记者前段时间休假,但朋友圈没“休假”,广州楼市景象依然实时播报,其中祈福缤纷世界开业火爆,在朋友圈刷爆屏。直播开幕盛况的不仅仅是地产同行,更有不少“村民”。一位居住在祈福新村的朋友说,大Mall开业,她再也不担心每顿吃什么了。另一位“村民”则是在开业当天凑热闹,结果每个知名餐饮店都必须排长龙,她目测这会成为以后的常态。

一个商业体开业即火爆,除了开发商推广造势的原因,更重要的一点是“厚积薄发”,几十万人的常居所引发的消费力不可忽视。这是住宅与商业的互动,双方呈正相关,住户基础大,附属商场的消费力也会节节上升。而商场越来越旺,对于准买家或者租客来说,生活便利性是一大考虑因素,未来入手租售单位,这个大Mall也是一个加分项。

五六月期间,一位购房者通过邮箱向广参“楼市通”发来置业需求的电邮,她本身住在祈福新村,置业总价不高,本报记者给她做了精准分析,并建议她关注祈福新村。这位购房者似乎对下楼看房没啥兴趣,希望记者可以推荐具体房源“包揽”置业细节。说实在,记者与中介有分工,祈福新村房产中介成行成市,有“鸡行”也有大品牌中介,信不过小中介可以选择大品牌中介,推荐盘源是中介的专业行为,对于有真实需求的买家,中介肯定服务妥帖,要知道“3·30新政”的确对楼市打击很大,不少中介都揭不开锅,此时看房竞争的买家不多,盘源较多,中介又服务到位,这位购房者犹豫之下,有可能再次错过入市良机。

记者有几位朋友在祈福新村持有房屋,一位朋友由于急需资金周转,放盘了大半年才出售成功,楼市转向,对业主放售房屋的确是考验,但是硬币的另一边——对买家来说,此时入市的确比之前要幸福,价格或许涨了不少,但起码不会因匆忙入市而选择到不太好的房源。次选的房源与最优选的房源,住起来的舒适体验是有差别的。另一位朋友则是长期持有祈福新村的一个旧区单位,当时犹豫要不要出售,因为他觉得郊区增值不快。记者给的建议是,如果有需要换房,请尽快换,如果没有需要换房或者没有急用资金,可以继续持有。从他咨询的时间点至今,估计该房屋都涨了好几倍。记者身边经常有一些朋友持有房屋“心大心细”,仿佛觉得房屋是个累赘。事实上,很多人轻易出售房屋,事后都感叹卖得便宜或者买不回来。不动产,需要用资金的时候才动起来,当然出售时间长短不一,要看市场环境,业主想好再放盘,既节省中介的时间,也是确保自己不后悔的一种做法。

(责任编辑:伍振国)
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