中国金茂5年目标直指2000亿 坚定城市运营商定位

人民网北京8月21日电 （孔海丽）过去的2016年，中国房地产以破纪录的11.76万亿销售额创造了历史新高。根据国家统计局披露的数据，2017年前7个月，全国房地产销售金额已经达到了6.85万亿，极有可能的年度12万亿元销售市场，为房企新一轮角逐提供了目标空间。

近日，中国金茂（00817.HK）在其上市十周年发布会上宣布了“5年内年度销售额达到2000亿元”的目标。

“未来五年，中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到40个城市，签约额将从500亿元提升到2000亿元，持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米。”中国金茂总裁李从瑞向外界传达了这一发展信号。

中国金茂总裁李从瑞表示：“我们对城市运营商的理解不是去建一片住宅，我们是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。”（主办方供图）

据中国金茂近期披露的2017年中期业绩公告显示，截至6月30日，中国金茂实现营业收入178.37亿元，公司所有者应占溢利-扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）22.16亿元，分别同比增长了104%和114%。其中城市及物业开发贡献的销售额并不是最大份额，中国金茂2017年上半年城市及物业开发销售签约额为241.08亿元，同比只增长了16%。

人民网北京8月21日电 （孔海丽）过去的2016年，中国房地产以破纪录的11.76万亿销售额创造了历史新高。根据国家统计局披露的数据，2017年前7个月，全国房地产销售金额已经达到了6.85万亿，极有可能的年度12万亿元销售市场，为房企新一轮角逐提供了目标空间。

近日，中国金茂（00817.HK）在其上市十周年发布会上宣布了“5年内年度销售额达到2000亿元”的目标。

“未来五年，中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到40个城市，签约额将从500亿元提升到2000亿元，持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米。”中国金茂总裁李从瑞向外界传达了这一发展信号。

中国金茂总裁李从瑞表示：“我们对城市运营商的理解不是去建一片住宅，我们是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。”（主办方供图）

据中国金茂近期披露的2017年中期业绩公告显示，截至6月30日，中国金茂实现营业收入178.37亿元，公司所有者应占溢利-扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项）22.16亿元，分别同比增长了104%和114%。其中城市及物业开发贡献的销售额并不是最大份额，中国金茂2017年上半年城市及物业开发销售签约额为241.08亿元，同比只增长了16%。

按照简单的数学计算，如果凭借传统开发商的售卖模式，400亿元到2000亿元之间，中国金茂要如何实现？

李从瑞对第一梯队房企的定义提供了思考的角度：“我们要从开发销售、持有经营等多维度实现综合实力进入行业第一梯队的企业目标，为城市运营奠定坚实的资源基础。”

中国金茂运营的项目，都有足够大体量的面积。“我们认为，大致在1000亩以上的，建筑体量超过500万平方米的项目，才能叫做城市运营项目。”李从瑞说。

而在中国金茂关于“城市运营商”的概念诠释中，多业态、多配套、产城融合是必备的要素。正如中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁所说：“实际上，企业目前已经变成不是简单地举手投标、买地、盖房子、卖楼的企业了。房企变成了对城市、教育、医院、商业和整个区域等要素负责任的城市运营商。”

克而瑞地产研究发布的《2017年上半年中国房地产企业运营收入排行榜》显示，中国金茂的运营收入在中国内地房企排名中位列第六。

中国金茂的城市运营做出了三类主品，城市旧改、新城建设和特色小镇。

按照中国金茂的这套规则，其与地方政府、与各地块的属性紧密融合在了一起。中国金茂的野心，在城市运营上也可见一斑。

在当天的发布会上，中国金茂与6个城市签署了城市运营战略合作。

青岛市市北区域滨海片区项目占地约371万平方米，计容总建面约649万平方米，规划打造青岛·国际创新港——全球创新经济示范区。

济南市创意岛项目，总体量约为135万平方米，是济南城市东拓发展的重点方向。

泉州“芯谷”南安园区项目，总占地面积3300万平方米，拟打造国家半导体产业基地，建设一座生态、智慧、健康、人文的滨海产业都市。

温州瓯江口项目，总占地面积336万平方米，项目位于温州中心城市主拓展区和温州沿海经济发展带核心区，是温州市再造“海上新温州”、促进产城融合、温商回归的重要平台。

武汉市新洲区阳逻项目、蔡甸区红光村项目，整体规划700万平方米，该项目也是武汉市重点发展的东部新城组团。

长沙市月亮岛文旅新城项目规划用地501万平方米，位于国家级湘江新区未来核心区域，是中部崛起战略两型社会建设示范区。

李从瑞继续指出，中国金茂城市运营将继续遵从“两驱动、两升级”的战略指导。中国金茂把城市运营的规划放在最重要的位置，此为规划驱动；其次为资本驱动。

“中国金茂依靠强大的中化集团，依靠我们在海外的上市平台，能够完成资本需求大规模的集聚。”据李从瑞透露，长沙梅溪湖项目签约的第一个半年，中国金茂投资超过了100亿元，目前已经超过了600亿元。他表示：“这样才能三年起势，五年成城。”

而两升级则包括城市升级和产业升级。所谓城市升级则为前述提到的多业态、多配套、产城融合；产业升级则聚焦于大文化、大健康、大科技三个方面。

如果翻开中国金茂上市后的首份年报，2007年，中国金茂实现营收12.7亿港元（约12.4亿元），这一营收水平在行业内并不显眼。而在2016年，中国金茂营收达到273亿元，增长了19倍之多。

2017年，中国金茂的城市运营战略依然在稳步提升，有序推进了上海、广州、南京、武汉、长沙、温州等地的多个城市运营项目拓展工作。

发布会上，中国金茂在新的品牌战略描述中反复提到，将坚定城市运营商的定位，以释放城市未来生命力为已任。

业内观点认为，凭借大体量的城市运营，中国金茂的2000亿元销售目标，达成可期。