有城市首套房贷款利率上调30％？刚需的你不必惊慌

2017年行至过半，房地产市场也在新一轮密集调控下，冷却降温进入“下半场”。8月以来，全国多地紧密出台楼市新政，调控日趋精细化，房价走向将会如何？刚需的你还计划买房吗？

【聚】

南京房贷收紧：首套房贷款利率上浮达30％

近日，有购房者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30％，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。

房贷收紧正蔓延至全国。融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99％，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

据调查，目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5％－10％。

房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10％后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

沈阳楼市“变脸”：从鼓励“大学生零首付购房”到“限售”

8月6日，沈阳发布限售新政，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售，同时实行一房一价制度，6个月内不得调整申报价格。

2017年行至过半，房地产市场也在新一轮密集调控下，冷却降温进入“下半场”。8月以来，全国多地紧密出台楼市新政，调控日趋精细化，房价走向将会如何？刚需的你还计划买房吗？

【聚】

南京房贷收紧：首套房贷款利率上浮达30％

近日，有购房者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30％，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。

房贷收紧正蔓延至全国。融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99％，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

据调查，目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5％－10％。

房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10％后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

沈阳楼市“变脸”：从鼓励“大学生零首付购房”到“限售”

8月6日，沈阳发布限售新政，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售，同时实行一房一价制度，6个月内不得调整申报价格。

而在去年3月，沈阳曾下发22项房产新政激励去库存，包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等。短短一年半时间内，沈阳楼市就出现了大反转。

以沈阳为代表的一二线城市房地产市场热度和走势的变化，是今年以来中国楼市最明显的转折之一。

7月以来，一二线楼市降温持续。国家统计局数据显示，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落。

北京广州：刚需钱不够？你可以和政府“合伙”买房，或者享受“租购同权”

8月22日，广东省住建厅、广东省发改委联合印发了《广东省新型城镇化规划（2016－2020）》，透露将根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。这标志着继北京之后，广东也开始探索共有产权住房制度。

巧合的是，继广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，保障租购同权之后，北京市也开始探索租房新政。8月17日，北京市租房新政也正式向社会公开征求意见，涉及入学、户口登记等最受关注的内容。

【议】

刚需担心被“误伤”？专家： 不必太过惊慌

而对于房贷利率的走势，包括马丽在内的购房者比谁都关注。马丽说：“我们是首次置业的刚需购房者，观望了一阵子好不容易决定出手，定金也交了。但前几天中介告诉我做好心理准备，说是房贷利率可能要上浮了。这下每个月的月供又要增加了，感觉自己要被‘误伤’了。”

与马丽有着类似担忧的首套房购房者不在少数：一是担心房贷利率再次上浮，二是担心批贷流程变慢，影响过户交易。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看来，房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出台了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。

融360房贷分析师认为，购房者其实也不必太过惊慌，目前首套利率增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来房贷利率会趋于一个合理范围。

“房子是用来住的，不是用来炒的”政府发力为中低端人群提供保障

“中央顶层设计层面让住房回归居住属性，可以说这是党的十八大以来房地产政策思路最主要的脉络。”国务院发展研究中心研究员任兴洲指出。

从去年底中央经济工作会议到今年7月召开的中央政治局会议，决策层的楼市调控思路愈加明晰——从供给和需求两端发力，加快建立基础性制度和长效机制，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。定位明确了，把握未来房地产发展的制度和政策设计就有了方向。

关于下半年，可以预期的是，在政策影响和市场力量的共同作用下，市场参与各方将逐步回归理性。

以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快，在优化中长期供应体系的同时，继续加强低端基本保障和加快建立购租并举的住房制度。链家研究院院长杨现领在接受采访时指出，中国房地产市场将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产市场尽管有所降温，但运行总体还是比较平稳的。下一步，整个房地产市场有一些分化，在一二线城市房价上涨的压力比较大、很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府的主体责任，因地制宜，实施分类调控。随着下一步房地产市场平稳健康的长效机制，在经过各地试点研究，进一步推出以后，整个房地产市场会有更好、更良性的发展未来。

【听】

＠你好亭亭：看到房价下跌的希望了。

＠淇奥有姜：对于靠工资收入买房的人来说，流动性压力还是增加不少的。　​​​

（综合中国新闻网、北京商报、经济日报、金羊网、中国经济周刊等）