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温哥华房产投资之八大误区全解析

2017-09-08 18:13 中国网  

在温哥华买房的人图的都是这里顶尖级生活质量,他们说“前半生的辛苦打拼,就是为了以后能有一块属于自己的有山有水的幸福家园,终于在温哥华,找到了。”所以说,在温哥华买房不仅是投资更是选择生活品质。对于首次投资温哥华房产的人群来说,想必存在很多投资误区,今天,小居(Uhouzz异乡好居)总结了一些投资中常见的误区,一起看看吧。

误区1:对涨跌太敏感

地产市场永远没有顶,也永远看不见底。大牌经纪通常都不会公开预测房价涨跌,因为在不同的时间维度来看,所有预测都是愚蠢的。

买房的人要明白一个基本事实,就是买房是你的刚性需求,就像吃饭一样,当你感到饥饿时,首先要做的是吃点什么,而不是考虑你吃的东西明天价格是涨是跌。如果只是为了吃到更便宜的食物而拒绝吃饭,大概率是要被饿死的。

所以,当你有能力购买房产时就尽管出手,不要太多考虑涨跌的因素。只有那些投资多套房产的土豪才需要为短时间的房价波动殚精竭虑。

误区2:不关心政治,盲目出手

举例说明,BC省宣布15%海外买家税时就有地产经纪预测公寓楼花要火,原因很简单楼花没税,便于投资。

再比如,BC省府要在哪里修高速,在哪里修大桥,在哪里建商业中心,联邦政府移民政策怎么变,未来哪些人将成为BC省新居民。这些政治议题的影响范围绝不只在政治领域,地产市场总是水暖鸭先知。

在温哥华买房的人图的都是这里顶尖级生活质量,他们说“前半生的辛苦打拼,就是为了以后能有一块属于自己的有山有水的幸福家园,终于在温哥华,找到了。”所以说,在温哥华买房不仅是投资更是选择生活品质。对于首次投资温哥华房产的人群来说,想必存在很多投资误区,今天,小居(Uhouzz异乡好居)总结了一些投资中常见的误区,一起看看吧。

误区1:对涨跌太敏感

地产市场永远没有顶,也永远看不见底。大牌经纪通常都不会公开预测房价涨跌,因为在不同的时间维度来看,所有预测都是愚蠢的。

买房的人要明白一个基本事实,就是买房是你的刚性需求,就像吃饭一样,当你感到饥饿时,首先要做的是吃点什么,而不是考虑你吃的东西明天价格是涨是跌。如果只是为了吃到更便宜的食物而拒绝吃饭,大概率是要被饿死的。

所以,当你有能力购买房产时就尽管出手,不要太多考虑涨跌的因素。只有那些投资多套房产的土豪才需要为短时间的房价波动殚精竭虑。

误区2:不关心政治,盲目出手

举例说明,BC省宣布15%海外买家税时就有地产经纪预测公寓楼花要火,原因很简单楼花没税,便于投资。

再比如,BC省府要在哪里修高速,在哪里修大桥,在哪里建商业中心,联邦政府移民政策怎么变,未来哪些人将成为BC省新居民。这些政治议题的影响范围绝不只在政治领域,地产市场总是水暖鸭先知。

所以,投资温哥华房产首先要关注当地政治,追随政治热点才能选到有升值潜力的好地段。特别是华人因为语言能力问题,关注英文媒体有困难,就更要选择靠谱的中文信息源帮助自己做出理性判断。

误区3:攒够钱再买

这个世界上不用负债就能消费的东西越来越少了,地产作为大宗资产更是如此。最大限度利用银行贷款是个好主意。

假设一个家庭在温哥华年收入税前20万加币,大家会好羡慕这个富有的中产之家,但事实是税后每个月的收入也就1万元,拼命攒攒一年能存下5万已经很厉害了。按照现在的房产均价,存20年才能买房。所以,攒够钱再买就是一句废话,有多少钱就买多少首付的房子,要不然永远买不到房子。

误区4:买房一次性到位

这个世界上也许就没有一次性到位的东西。更好的更新的总会在你交完钱之后出现,哪怕是自身欲望的膨胀也会让你的视线不断提高。所以买房子一次到位就是个伪命题。

正确的办法是按照经济负担最大限度选择满意的房子,等经济条件改善后再不断改善住房条件。也就是先做上房价起飞的航班,然后在飞机上不断升级舱位,你什么时候见过连飞机都没上的人,能直接买到头等舱。

误区5:只买便宜不买贵的

买任何商品都会遇到比价问题,房产尤其复杂。因为其中涉及到地段好坏、施工质量、装修标准、户型合理性、物业管理水平等等因素,就算专业的地产经纪也不能保证不看走眼。

所以只买便宜不买贵的是盲目的一刀切,完全忽视了未来升值潜力的因素。对大多数在温哥华买房的投资者来说,可以采用掐头去尾的办法进行选择。

就是在自己选定的范围内,去掉最贵的选择,放弃最低的选择。因为最贵的性价比通常不高,升值潜力已经被开发商透支,而最便宜的一定是有不为人知的硬伤,未来也许是陷入没必要的麻烦中。

误区6:买房不如租房

这不是简单的经济问题。从经济角度看,租房和买房各有利弊,但从婚恋市场和华人的文化传统来讲,只有买房才能让小家庭幸福大家族和谐,才能让亲友觉得你踏实可靠。

误区7:用现在的眼光看未来

机器猫里有时光机可以奔向未来。我们没有时光机可以回顾过去。

如果你去图书馆找到2007年的新闻,你会发现媒体上充斥着房价太高了随时要崩盘的言论10年后,媒体上依然是房价太高了买房很危险。但事实是,10年之间,加拿大的房子均价涨了1倍。所以不要用现在的眼光揣测未来。

以上就是在温哥华买房中经常出现的误区,希望各位投资者在今后在的买房置业中可以尽量避免。

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

(责任编辑:王震)
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