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首付只要不超过100万,我们来帮你搞定——是谁这么霸气?

2017-09-14 08:27 每日经济新闻  

消费贷款在最近的关注度突然增加,因为它增长得实在太快了。

每经小编(微信号:nbdnews)了解到,choice数据显示,今年上半年,我国居民新增短期贷款9527亿元,与去年同期相比涨幅192%,而去年全年居民新增短期贷款也仅6494亿元。

消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

据新华视点消息,在一些地方,个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装,违规进入房地产市场。在一个楼盘,记者称凑首付有点难度,中介干脆地说:

“(首付)只要不超过100万元,我们来帮你搞定。”

消费贷款穿上“马甲”进入楼市

早在2010年,中国人民银行和银监会就曾发布通知,要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。此后,银监会等部门陆续多次发布相关通知,强调对消费贷款的管理。

不过,新华视点记者近日调查发现,消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市:

——房地产中介牵线搭桥,以“房抵贷”和第三方中转的方式,套取贷款用于购房。

在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店,中介人员听说记者凑首付有点难度后,直接说“只要不超过100万元,我们来帮你搞定”。

消费贷款在最近的关注度突然增加,因为它增长得实在太快了。

每经小编(微信号:nbdnews)了解到,choice数据显示,今年上半年,我国居民新增短期贷款9527亿元,与去年同期相比涨幅192%,而去年全年居民新增短期贷款也仅6494亿元。

消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

据新华视点消息,在一些地方,个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装,违规进入房地产市场。在一个楼盘,记者称凑首付有点难度,中介干脆地说:

“(首付)只要不超过100万元,我们来帮你搞定。”

消费贷款穿上“马甲”进入楼市

早在2010年,中国人民银行和银监会就曾发布通知,要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。此后,银监会等部门陆续多次发布相关通知,强调对消费贷款的管理。

不过,新华视点记者近日调查发现,消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市:

——房地产中介牵线搭桥,以“房抵贷”和第三方中转的方式,套取贷款用于购房。

在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店,中介人员听说记者凑首付有点难度后,直接说“只要不超过100万元,我们来帮你搞定”。

随后,该中介人员详细地介绍了操作流程——一种是进征信系统的,需要有房产等做抵押,年化利率6%-7%,这种贷款可以直接打入个人账户;另一种是无抵押,现在国家不让钱直接流入房地产,得找第三方来让贷款中转一下。但这种要收1-2个点的手续费,利率也是6%-7%。“我们跟银行都是有合作的,以上2种方式都可以做到30年。”

——金融中介帮助办理大额信用卡违规套现。

新华视点记者在位于上海市浦东新区的互联网金融公司咨询得知,该公司可以代办部分银行信用卡,从而贷款套现。“只要有身份证,就可以贷款。你没工作、没社保我们也可以帮你包装。你只要交点中介费。”该公司工作人员表示,“找我们能办大额信用卡,50万至60万元都能提现,去干什么,银行根本不会管。”

三地严查消费贷款流向楼市

所幸,消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。每经小编(微信号:nbdnews)注意到,近期江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。

据21世纪经济报道,从江苏、北京、深圳三地对消费贷款流向房地产下达的通知来看,细则并不相同:

北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款,并着重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。

深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年。

江苏细则则要求各商业银行建立大额消费信贷投向监测机制,按月向人行和银监局提交报告。

华南某股份行信贷业务人士张洋(化名)对21世纪经济报道表示:

这次监管禁令的最重要意义在于,明确了所有银行对于消费贷款业务用途必须严格把关,当银行全部自觉收紧门槛并且在贷前贷后审查更加严格时,对于消费贷款可以用于购买房产的心理预期就是一个严厉的打击,新增业务中试图违规使用消费贷款的人将会大大减少。

专家:仍有人豪赌房价继续上涨

消费贷款为什么会流入房地产市场用于购房?据南方日报:

一线城市上半年房地产调控效果比较明显,北京和深圳的房价持续下跌,这使得部分购房者希望进场买房,但受限于房贷额度。

以深圳为例,首套房贷利率不断提升,加大了购房成本,二套房首付基本上都是七成,购房者在这种情况下比较被动。尤其是二套房的购房者,如果贷不到款,“抵押贷”很容易成为其不二选择。而对于银行来说,在房贷收缩后,需要新的业务来冲量和盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。

据央广网,中原地产首席分析师张大伟认为,消费贷款进入楼市,也说明还有很多人在豪赌房价继续上涨的预期。他还表示:

在资金来源方面出现很大漏洞的话,房地产本身的调控效果就会打折扣,限购、限贷、限价等等措施的调控效果就会弱很多。而且如果这个口子再开一些,甚至有可能调控就白调了,所以这个是个比较可怕的现象。

据新华视点,某民营银行总行行长表示:

消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下,急于借钱入市。只有多措并举扭转居民的单方看涨预期,才能真正堵住楼市的“配资”通道。

(责任编辑:姜越)
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