新房价稳成亮点

在习近平总书记提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，北京楼市经历了各种楼市调控政策，从火热转变为平静。在今年双节黄金周期间，北京晨报记者以购房人身份走访了多个北京新盘发现，北京新房价格逐渐稳定；新房买卖双方的博弈正在悄然改变，开发商忙着推优惠促销，购房人买房慢慢挑。

　　调查

　　开发商双节卖房有优惠

据北京市住房和城乡建设委员会官方网站公布数据显示，今年9月，北京有20个住宅项目取得预售许可证，其中部分住宅项目是赶在9月末取证的，纷纷在双节黄金周发力推销新房。

位于顺义区的顺鑫·颐和天璟在今年9月24日拿下预售许可证后，立马开始销售。北京晨报记者以购房人身份向顺鑫·颐和天璟销售员了解销售情况时，对方表示“长假是我们的重点时期，现在买首套房还可以优惠一个点。”

位于昌平区的东方蓝海中心更是在首套房优惠一个点的基础上，推出双节假期购房再降两个点的优惠政策。东方蓝海中心的销售员算了一笔账“首套房优惠加上假期折扣，相当于打九七折，每平方米便宜了近两千元。”

易居智库研究总监严跃进说，“临近年底，开发商趁着双节黄金周积极推盘，主要是为了回笼资金，冲刺全年业绩。但由于新房交易需要一个过程，所以不会迅速在网签上反映出来。”

　　销售员感慨市场转理性

在习近平总书记提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，北京楼市经历了各种楼市调控政策，从火热转变为平静。在今年双节黄金周期间，北京晨报记者以购房人身份走访了多个北京新盘发现，北京新房价格逐渐稳定；新房买卖双方的博弈正在悄然改变，开发商忙着推优惠促销，购房人买房慢慢挑。

　　调查

　　开发商双节卖房有优惠

据北京市住房和城乡建设委员会官方网站公布数据显示，今年9月，北京有20个住宅项目取得预售许可证，其中部分住宅项目是赶在9月末取证的，纷纷在双节黄金周发力推销新房。

位于顺义区的顺鑫·颐和天璟在今年9月24日拿下预售许可证后，立马开始销售。北京晨报记者以购房人身份向顺鑫·颐和天璟销售员了解销售情况时，对方表示“长假是我们的重点时期，现在买首套房还可以优惠一个点。”

位于昌平区的东方蓝海中心更是在首套房优惠一个点的基础上，推出双节假期购房再降两个点的优惠政策。东方蓝海中心的销售员算了一笔账“首套房优惠加上假期折扣，相当于打九七折，每平方米便宜了近两千元。”

易居智库研究总监严跃进说，“临近年底，开发商趁着双节黄金周积极推盘，主要是为了回笼资金，冲刺全年业绩。但由于新房交易需要一个过程，所以不会迅速在网签上反映出来。”

　　销售员感慨市场转理性

北京晨报记者以购房人身份走访昌平区、顺义区、门头沟区、海淀区等多个新盘项目售楼处，发现前来看房的人并不多。多位销售员纷纷感慨说，“今年房子不好卖了。”

其中一位销售员表示，“今年北京新房市场没有那么火了。去年，北京新房市场好的时候，购房人追着销售员买房，有的购房人甚至为了订上房给销售员送礼。今年，北京新房市场转冷后，销售员倒追着购房人推销房子，购房人买房却不着急了。”

　　购房人买房不着急

北京晨报记者在看房时，遇到了张大妈来为女儿选房。张大妈回忆说，“我家住在海淀区，房子只有70平方米。女儿生了二孩，一家六口人挤在小房子里，十分局促。去年10月，我和老伴想给女儿买个大房子，开始在北京西部选购新房。眼看着房价蹭蹭往上涨，我和老伴很着急，但是没敢出手。”

“今年3月以来，北京出了一系列调控新政，新房价格逐渐稳定了。我和老伴悬着的心才落定，可以慢慢选房了。”张大妈说，他们花了几个月的时间，在门头沟区选中一套大房子，交了首付款。

像张大妈这样不着急买房的购房人并不少，李先生告诉北京晨报记者，“今年‘317新政’出台后，北京二手房价格出现下调，北京新房价格也不再狂涨了，我和家人买房不着急了，打算多看几套新房和二手房，做一做比较再出手。”

北京晨报记者 武新 许千慧

　　分析

　　政策组合拳起到积极作用

亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，“今年北京出台‘317新政’，再加上后期出台一系列楼市调控新政，对北京楼市形成全面影响。”

“从去年‘930新政’出台直到现在，北京新房市场成交已降至历史低位。目前，北京新房市场的每个月成交量从过去的五六千套，降到现在的一二千套。虽然北京新房价格没有明显下降，但上涨势头已得到控制。北京新房市场呈现量跌价稳的态势。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去一年内，北京发布了超过30次各种楼市调控措施。经过连续多个月的楼市调控，随着各种政策持续发布后，市场对于政策逐渐适应。在楼市政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

北京晨报记者 武新

　　观点

　　购房人要理性买房

北京晨报记者在调查中，多位准备购买新房的家庭都提出了类似的问题——现在是不是买房的好时机？对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，“这个时候是不是买房的好时机，是因人而异的。不同客群要根据自己的需求理性买房。”

“对于首次改善人群来说，可以考虑选购限价商品房。由于限价商品房的品质与周围项目基本一致，但价格在土地出让阶段已经被限定，所以在同一区域具有一定优势。随着限价商品房的入市，首次改善人群有了更多的选择。”郭毅说。

郭毅还说，“对于刚需人群来说，可以考虑共有产权房产。刚需人群对于房价比较敏感，随着房贷成本的提高，使刚需人群陷入观望之中。在共有产权新政出台后，共有产权项目已经入市。未来共有产权项目上市量将会增加，其不具有投资属性，但具有较低的价格，可以与刚需人群自住需求相匹配，将会带给刚需人群新的选择。”

北京晨报记者 武新