广州进入二手住宅租赁好时机

来源：羊城晚报2017年10月18日 版次：A19作者：张爱丽

羊城晚报记者 张爱丽

市场 租赁宗数减少

市民陈小姐在9月上旬挂牌出租一套位于怡乐路50多平方米的一居室，但一个月过去了，该房子仍未租出去。“我这套房子2015年才装修的，当时准备用来结婚用，去年9月初因为个人原因把这套家电齐全的房子以3000元的价格租了出去。”陈小姐说，上个月初，上一个租客退房后，其便以原来的价格在中介处挂牌，但一直没人来看房，现在只要2900元就会出租。“但中介告诉我，现在房子出租很困难，不知道还要空置多久。”陈小姐无奈地说。

而市民孙先生也无奈地告诉记者：“现在中介带来的客人，要么什么也不说就走了，要么就是漫天砍价，还有一些约好了看房时却放鸽子，以现在的情况看，我梅花村这套房子今年似乎很难租出去了。”

事实上，二手房租赁市场成交上个月就开始下滑。中原地产发布的最新统计数据显示，9月广州二手住宅租赁宗数环比跌约10%。其中，越秀、天河、白云租赁宗数跌幅领前，分别为23.20%、17.30%、9.50%。而合富置业的相关工作人员也表示，9月广州租房市场交投活跃度较8月下降2%左右。

对此，中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示，现时由于开学季毕业季已过，陪读家长、毕业生已经完成租赁，因此租赁需求量及成交量下滑明显。

来源：羊城晚报2017年10月18日 版次：A19作者：张爱丽

羊城晚报记者 张爱丽

市场 租赁宗数减少

市民陈小姐在9月上旬挂牌出租一套位于怡乐路50多平方米的一居室，但一个月过去了，该房子仍未租出去。“我这套房子2015年才装修的，当时准备用来结婚用，去年9月初因为个人原因把这套家电齐全的房子以3000元的价格租了出去。”陈小姐说，上个月初，上一个租客退房后，其便以原来的价格在中介处挂牌，但一直没人来看房，现在只要2900元就会出租。“但中介告诉我，现在房子出租很困难，不知道还要空置多久。”陈小姐无奈地说。

而市民孙先生也无奈地告诉记者：“现在中介带来的客人，要么什么也不说就走了，要么就是漫天砍价，还有一些约好了看房时却放鸽子，以现在的情况看，我梅花村这套房子今年似乎很难租出去了。”

事实上，二手房租赁市场成交上个月就开始下滑。中原地产发布的最新统计数据显示，9月广州二手住宅租赁宗数环比跌约10%。其中，越秀、天河、白云租赁宗数跌幅领前，分别为23.20%、17.30%、9.50%。而合富置业的相关工作人员也表示，9月广州租房市场交投活跃度较8月下降2%左右。

对此，中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示，现时由于开学季毕业季已过，陪读家长、毕业生已经完成租赁，因此租赁需求量及成交量下滑明显。

价格 9月开始回落

羊城晚报记者还调查发现，随着住宅租赁交易的减少，其租赁价格亦开始回落，不少住宅月租金下降了100元到150元，一些房源月租金甚至下降了200元到300元。

“以一套60多平方米的住房为例，过去中大西区的租金每套约4000元到4200元，而现在3800元就能租到。”新港西路一中介告诉记者。

员村二横路的一中介也透露称，该区域住宅租赁价格较6月、7月下降了200元左右。

中原地产的统计数据显示，9月广州二手住宅租金为50元/㎡/月，环比下滑3.30%。而合富大数据显示，9月广州租房市场平均月租金为49.30元/㎡，环比8月微降0.80%，同比去年9月下降约1%。

值得注意的是，在广州二手房整体租赁市场开始趋淡的情况下，即将在年底开通地铁新线的花都，近期却表现突出。合富的数据显示，9月花都租房市场月平均租金约为25.40元/㎡，环比8月上升8.10%，同比去年9月上升12.90%。

对于广州二手住宅租赁市场接下来的市场走势，业内人士则分析表示，住宅租赁市场已进入传统的淡季，根据往年惯例，这种状况或会持续到明年开春。该人士表示，在整体市场转淡的情况下，可选择的房源也会较之前增多。这也意味着，已进入住宅最佳租赁季。

而对于周边一些区域租赁市场的升温，有中介人士则表示，广州市区及周边一些交通便利的区域住宅租金价格太高，导致一些租客无法承受。而一些远郊楼盘随着交通越来越发达，生活也更加便利，无疑会吸引部分租客入住。

随着开学季毕业季结束，广州二手住宅租赁市场也开始降温。羊城晚报记者近日走访广州二手楼市了解到，二手房租赁交易减少超一成。受此影响，其租赁价格也出现3%左右的回落。