链家研究院院长杨现领：让房地产回归服务业的本质 

链家研究院院长杨现领认为，房地产行业应该回归服务业的本质。

人民网北京1月22日电（徐倩）今日下午，由人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

作为此次参加峰会的企业代表之一，链家研究院院长杨现领在发表主题演讲时分别从品质化、存量化、租赁、运营、线上化五个维度分析了房地产市场的变化趋势。

“当下整个房地产市场最大的变化，就是我们在从一个数量、规模主导的市场向品质主导的市场转移。怎么能构建一个以品质为中心的、以服务为中心的逻辑，这是我们需要思考的。在此背景下，整个中国的房地产行业需要从原来的开发制造业转向服务业，就是让房地产回归服务业的本质。”杨现领认为。

而从第二个维度“存量化”的方向出发，杨现领指出，中国房地产市场已经形成了一个三足鼎立的市场格局：新房、二手房、租赁3个市场，几个市场相互补充，同时相互联动。据链家的数据显示，2017年，有24个城市的二手房交易量大于新房交易量，整体上越来越多的市场进入二手房的时代，让我国的房地产供给能力形成一个一、二手市场协同并举的格局。

链家研究院院长杨现领认为，房地产行业应该回归服务业的本质。

人民网北京1月22日电（徐倩）今日下午，由人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

作为此次参加峰会的企业代表之一，链家研究院院长杨现领在发表主题演讲时分别从品质化、存量化、租赁、运营、线上化五个维度分析了房地产市场的变化趋势。

“当下整个房地产市场最大的变化，就是我们在从一个数量、规模主导的市场向品质主导的市场转移。怎么能构建一个以品质为中心的、以服务为中心的逻辑，这是我们需要思考的。在此背景下，整个中国的房地产行业需要从原来的开发制造业转向服务业，就是让房地产回归服务业的本质。”杨现领认为。

而从第二个维度“存量化”的方向出发，杨现领指出，中国房地产市场已经形成了一个三足鼎立的市场格局：新房、二手房、租赁3个市场，几个市场相互补充，同时相互联动。据链家的数据显示，2017年，有24个城市的二手房交易量大于新房交易量，整体上越来越多的市场进入二手房的时代，让我国的房地产供给能力形成一个一、二手市场协同并举的格局。

“2017年，房地产市场最大的变化就是租赁。”杨现领指出，目前不同城市和不同人群对于租赁的需求是不一样的。“比如，一、二线城市租赁房源供给不足，而三、四线城市租赁秩序需要规范。总体上而言，租赁市场未来的发展方向是机构化、专业化，核心就是解决这些痛点。”杨现领说。

此外，杨现领认为运营和线上化也是未来房地产市场发展的趋势。“未来的核心，我相信整个房地产行业需要把它的核心能力从以开发为核心、以周转和速度为核心，不断转向以综合运营为核心。”

“品质的时代、租赁的时代、互联网的时代、二手房的时代，我们需要从一个全周期、全维度、更广的视角来看待房地产市场。”杨现领最后总结道。