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一手供应不足促购房者回流二手楼市

2018-07-06 15:08 南方日报  作者:许蕾

广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市迅速降温。2018年,市场需求回归理性,成交表现平稳。价格方面,2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为25198元/平方米,环比上升10.1%,同比去年同期上涨10.6%。

一手缺货 回流二手增多

据广州中原研究发展部监测,上半年,一手住宅供应仅358.07万平方米,供应量创近五年以来新低。加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价作出调整。因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。

2018年上半年,广州信贷环境收紧,房贷利率整体呈现持续上升趋势。据监测,截至6月中旬,广州二套房平均贷款利率已达5.91%,首套房的平均贷款利率亦上升至5.68%。在这样的大背景下,房地产投资投机行为进一步被压缩,投资成本进一步增加,不少投资客慢慢地淡出市场。据广州中原成交数据显示,2018年上半年,投资需求成交占比仅为6.2%。

广州中原研究发展部监测阳光家缘数据显示,2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月两轮调控政策落地后,市场迎来新一轮的调控期,二手楼市迅速降温。2018年,市场需求回归理性,成交表现平稳。价格方面,2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为25198元/平方米,环比上升10.1%,同比去年同期上涨10.6%。

一手缺货 回流二手增多

据广州中原研究发展部监测,上半年,一手住宅供应仅358.07万平方米,供应量创近五年以来新低。加上开发商开盘、推货积极程度相对较低,部分开发商选择等待区域“标杆价项目”入市和大湾区规划出台后,看市场反响情况,再针对其定价作出调整。因此,部分一手成交热点片区所剩货量略显不足,促使不少置业者转移至二手市场。

2018年上半年,广州信贷环境收紧,房贷利率整体呈现持续上升趋势。据监测,截至6月中旬,广州二套房平均贷款利率已达5.91%,首套房的平均贷款利率亦上升至5.68%。在这样的大背景下,房地产投资投机行为进一步被压缩,投资成本进一步增加,不少投资客慢慢地淡出市场。据广州中原成交数据显示,2018年上半年,投资需求成交占比仅为6.2%。

200万元以下房源成交大减

据广州中原研究发展部监测发现,2018年上半年,总价段为200万元以下的房源成交大减,成交占比仅为37%,环比大幅下滑15%,同比去年同期净减17%,创历史以来新低。而300-500万元的房源成交占比为22%,环比净增4%。广州中原研究发展部认为,低价盘源成交明显减少主要有两方面原因:一方面,二手楼价飙涨,部分低价房源总价逐渐脱离200万行列。另一方面,市场上刚需低价盘源稀缺,同时议价空间较小,以致上半年200万以下房源成交占比大幅下滑。

三房房源成交占比有显著提升,而一房的刚需户型成交略显乏力。广州中原研究发展部认为,踏入2018年以来,广州政策环境相对稳定,部分有“以小换大”置业需求的改善型客户观望情绪减缓,原本推迟置业的购房者逐步着手入市,以至于三房房源成交活跃。

根据阳光家缘二手住宅网签数据显示,天河、海珠上半年分别成交4135套、4505套,同比去年同期跌幅超四成。广州中原研究发展部分析认为,天河、海珠两区因价格逐渐高企,不少客户逐渐转移到价格相对低洼的番禺、增城等外围区域,尤其是刚需购房者。

此外,黄埔区凭借“次新房”以及广州科学城企业员工的带动,市场需求仍然活跃。2018年上半年,黄埔共成交1728宗,跌幅为广州各区中最低。广州市核心五区除天河区外,成交占比均有不用程度的下滑,置业需求逐步外溢至增城。2018年上半年,增城区二手住宅成交占比高达19.4%,创历史新高。

南方日报记者 许蕾

(责任编辑:姜越)
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