手机人民网 理财>房产

上半年西安市土地累计成交589万平方米

2018-07-06 09:38 华商报  

今年上半年,西安土地市场竞争愈加激烈,可开发净地极少,主城区土地价值不断提升,一地难求局面持续。据克而瑞数据显示,截至6月15日,2018年西安市土地累计供应584万㎡,累计成交589万㎡,成交平均楼板价1629元/㎡,土地溢价率为15%。

盘点今年上半年比较具有代表性的几次土拍可以看出,房企拿地热情不减,但是伴随着主城区土地减少、价值升高,浐灞、西咸、临潼、高陵、鄠邑等成为开发商获取土地的新战场。

高陵成土拍市场新宠

春节后不久,新城控股在其2月份的经营简报中公布了公司近期新增土地情况。在新增土地中,新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块。该地块位于高陵区纬六路以南、桑军路以西,出让面积为49932.68平方米,规划用途为住宅及其他商服用地,容积率为≤3.0。

此次新城控股所进入到的高陵板块,属于去年以来西安楼市的热点板块之一。包括恒大、融创中国、中南置地、红星美凯龙集团、当代置业等知名企业均已经进入高陵板块。

7月3日,高陵板块又传消息,7宗地拍出18.88亿元,其中6宗成交地块都是270%以上的高溢价。

沣西新城来势凶猛

2月24日,西咸新区沣西新城多宗土地拍卖,成都兴城人居地产投资集团有限公司摘得2宗共计163.15亩,西安本土企业紫薇地产摘得3宗共计140.52亩,咸阳恒丰投资有限公司摘得1宗共计为48.58亩。值得关注的是,此次沣西新城6宗土地的竞拍,吸引了包括碧桂园、万科、中海、金地、旭辉、雅居乐、金地、中梁、正荣、莱安、紫薇等多家大牌地产商的争夺,这种激烈争夺直接将沣西新城的地价从此前的150万—200万元/亩拉升到了700万元/亩以上,楼面价直接超过4000元/㎡。不管是地价还是楼面价,沣西新城这块土地均直逼西安主城区。

今年上半年,西安土地市场竞争愈加激烈,可开发净地极少,主城区土地价值不断提升,一地难求局面持续。据克而瑞数据显示,截至6月15日,2018年西安市土地累计供应584万㎡,累计成交589万㎡,成交平均楼板价1629元/㎡,土地溢价率为15%。

盘点今年上半年比较具有代表性的几次土拍可以看出,房企拿地热情不减,但是伴随着主城区土地减少、价值升高,浐灞、西咸、临潼、高陵、鄠邑等成为开发商获取土地的新战场。

高陵成土拍市场新宠

春节后不久,新城控股在其2月份的经营简报中公布了公司近期新增土地情况。在新增土地中,新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块。该地块位于高陵区纬六路以南、桑军路以西,出让面积为49932.68平方米,规划用途为住宅及其他商服用地,容积率为≤3.0。

此次新城控股所进入到的高陵板块,属于去年以来西安楼市的热点板块之一。包括恒大、融创中国、中南置地、红星美凯龙集团、当代置业等知名企业均已经进入高陵板块。

7月3日,高陵板块又传消息,7宗地拍出18.88亿元,其中6宗成交地块都是270%以上的高溢价。

沣西新城来势凶猛

2月24日,西咸新区沣西新城多宗土地拍卖,成都兴城人居地产投资集团有限公司摘得2宗共计163.15亩,西安本土企业紫薇地产摘得3宗共计140.52亩,咸阳恒丰投资有限公司摘得1宗共计为48.58亩。值得关注的是,此次沣西新城6宗土地的竞拍,吸引了包括碧桂园、万科、中海、金地、旭辉、雅居乐、金地、中梁、正荣、莱安、紫薇等多家大牌地产商的争夺,这种激烈争夺直接将沣西新城的地价从此前的150万—200万元/亩拉升到了700万元/亩以上,楼面价直接超过4000元/㎡。不管是地价还是楼面价,沣西新城这块土地均直逼西安主城区。

4月4日,万科以约23.76亿元全部包揽沣西新城6宗地,平均楼面地价达3000元/㎡。这是年内沣西新城第二次大宗土拍,也是近年来西安土拍第一大单。作为2018年西安楼市的黑马板块,截至目前,已经进入沣西新城的大牌地产企业包括万科、绿城、新城控股、金科地产、中国铁建、启迪控股等全国性大牌地产企业,以及西安本土知名的紫薇地产、金泰恒业等企业。

2017年以来,沣西新城利好频传,包括地铁5号线二期开工、大西安中央公园、西安交大新校区、西工大翱翔小镇等项目陆续开工,再加上上述众多大牌地产商的陆续进驻,吸引了越来越多的购房者置业沣西新城。

 鄠邑、沣东热度持续

继沣西新城之后,鄠邑区搅动土地市场再次出现高溢价。来自西安国土资源局的消息,6月26日,西安市鄠邑区共计6宗住宅、商业类土地成交。这6宗土地共计132.75亩,成交额共计6.23亿元,均以高溢价成交。楼面价最高超过3000元/㎡。从上述6宗土地的成交价格来看,不管是地价,还是楼面价,均较此前大幅攀升。

而作为热度一直较高的沣东新城,在上半年的土地市场丝毫不弱。数据显示,仅6月12-14日这三天,沣东新城就有12宗土地,共计735亩被成功拍出,商服、住宅、文体娱乐、工业等多种土地用途皆有,沣东地产、西城往事、中南等纷纷斩获优质地块,这也是继2017年绿地集团千亩土地成交之后,沣东新城较为罕见的集中推地。

 业内分析

  将持续高热态势 市郊板块担当主角

创典全程信息部部长刘兰兰表示,拿地关乎房企“生死存亡”,存量房大量消化后,不少房企开始补库存,买地热情高涨,预计下半年土地市场将持续高热态势,市郊板块担当楼市主力军的角色将持续上演,甚至延伸至远郊区域。

易居中国企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为,上半年土地供应已有向周边区域扩展的趋势。随着主城区土地资源开发殆尽,下半年土地供应及成交将继续向周边区域扩展,主要仍以西咸新区、国际港务区、高陵等区域为主。

(责任编辑:伍振国)
分享到:

查看全部评论

精彩推荐