买房人又去打砸售楼处，房价就非涨不可吗？

买房人又去打砸售楼处，房价就非涨不可吗？　

作者：邱宇

天天喊着降房价，等房价真降了，一些人却不愿意了。

近日有消息称，江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸，原因是开发商降价，从1万／平米降到7000元／平米，引发大量老业主维权。

不仅上饶，杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

图片来源：新浪微博截图

杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元／平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。

这对比几个月前，可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价，而是根本买不到房。

今年5月的一天，杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队，争抢128套房源，还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。

图片来源：百度新闻截图

上半年，其他一些城市的气氛也是如此。4月，丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首，当地政府一周内连发两道令给楼市降温；5月，西安某楼盘摇号时违规销售，部分公职人员受到处分；成都7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里。

当时，严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号，尽管中签率只有个位数，人们仍然乐此不疲。

买房人又去打砸售楼处，房价就非涨不可吗？　

作者：邱宇

天天喊着降房价，等房价真降了，一些人却不愿意了。

近日有消息称，江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸，原因是开发商降价，从1万／平米降到7000元／平米，引发大量老业主维权。

不仅上饶，杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

图片来源：新浪微博截图

杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元／平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权。

这对比几个月前，可谓冰火两重天。那时很多人抱怨的不是房子降价，而是根本买不到房。

今年5月的一天，杭州临平汇高·栢悦中心售楼处门口上千人冒雨排队，争抢128套房源，还有人猜想“万人摇号”的时代是不是真要来了。

图片来源：百度新闻截图

上半年，其他一些城市的气氛也是如此。4月，丹东新房涨幅飙至70个大中城市之首，当地政府一周内连发两道令给楼市降温；5月，西安某楼盘摇号时违规销售，部分公职人员受到处分；成都7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里。

当时，严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号，尽管中签率只有个位数，人们仍然乐此不疲。

然而这个秋天，楼市凉意乍现。

就在刚刚过去的“十一”假期，有媒体记者实地走访了海南多个热门市县，称市场整体表现低迷，“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者　骆云飞　摄

在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域，与此前的热闹场面相比，很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍，海南全域限购之后，陵水县商品房成交“寥寥无几”。

此前，西安一楼盘推出近500套房，因价格过高无人登记购买。有分析称，购房者趋于理性，开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑，不再是有项目出来就火爆抢房了。

从全国范围来看，无论是量还是价，房地产市场相比上半年的表现都相对冷淡。

国家统计局数据显示，1－8月份，商品房销售面积和房地产开发投资额的增速与1－7月份相比，分别回落了0.2和0.1个百分点。

在新房限价政策的影响下，二手房价格更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，今年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。

图片来源：贝壳研究院

越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。

9月，品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息，据媒体10月8日报道，碧桂园相关工作人员称，有两个地方确实推出了降价促销措施，但不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。

上述人士称，总体来说，这是目前市场环境下随行就市的一个选择。在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。

中新网记者注意到，对于降价促销引发的前期业主不满一事，截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。

降价促销是楼市降温的迹象之一。回顾近10年的房地产市场，在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温，当时首当其冲的也是售楼处。

举几个例子：

2008年9月，杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。

2011年11月，北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸。

2014年2月，杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元，老业主发现自己一夜间“损失”了几十万，他们穿着“还我血汗钱，我要退房”的T恤衫，愤怒打砸了售楼处。

资料图：2014年2月24日，市民在天鸿香榭里售楼处看房。中新社发　李晨韵　摄

七年后，当初被砸盘的北京大兴顺驰领海，二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主，现在是什么心情。

回顾近10年的楼市，虽然经历过多次起伏，但从大趋势来看，房价始终是向上攀升的。

而这一次，10月7日央行的大动作又提振了一些人对楼市的信心：

从10月15日起降准1个百分点，释放资金约1.2万亿元。

“每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。

他说，降准以后还会或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

资料图：中国人民银行。中新社发　李慧思　摄

但也有分析认为降准不会改变楼市降温、回落的趋势。

平安证券首席经济学家张明：

本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

同策研究院首席分析师张宏伟在接受中新网记者采访时也说：

降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧，即便外围的资本市场环境被放宽，也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年，房企会始终处于资金面压力比较大的境况。

从2016年10月到现在，楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间，楼市调控还会持续。

接下来，为了实现年度的回款目标和销售目标，更多楼盘或将降价促销。