合租租户为啥要交3倍物业费？　物业：你们难管啊

物业费前后对比。

西部网讯（记者马晴茹）“因为是租户，就要被物业收取3倍物业费，这也太不合理了吧？”近日，西部网“民生热线”栏目接到网友反映称，西安高新区枫叶苑北区物业收取小区租户3倍物业费，网友质疑物业收费的合理行。

合租户要交3倍物业费　租户质疑不合理

租户小杨告诉记者，她于2018年9月搬进高新区枫叶苑小区，和四五个刚毕业的大学生一起合租了一间100多平的房子。“房内有5个房间，每个人都是单独住，开始物业费还是正常收，每平米0.6元，但年后物业却开始涨价，直接涨到每平米了1.8元！”

小杨说，按之前的物业费算下来，每个月物业费是67元，现在得花费201元。“小区属于老小区，7层楼没有电梯，居住环境也一般，物业费上涨实在是不太合适。”

至于物业费上涨的原因问题，物业也曾答复小杨，“物业说是‘因为我们房子出租了，属于商用性质’，所以物业费要收取商业标准。我们又不开展商业活动，怎么能算商用性质？我觉得并不合理。”

物业：合租租户管理麻烦　物业费上涨只是手段

针对小杨反映的情况，西部网记者联系到了小区物业西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司。

物业工作人员景女士告诉记者，他们确实针对合租租户上涨了物业费。“因为合租租户入住后，物业管理较为混乱，小区业主投诉也比较多，所以经小区业委会研究后，从2018年11月开始采取上涨物业费的措施。”

物业费前后对比。

西部网讯（记者马晴茹）“因为是租户，就要被物业收取3倍物业费，这也太不合理了吧？”近日，西部网“民生热线”栏目接到网友反映称，西安高新区枫叶苑北区物业收取小区租户3倍物业费，网友质疑物业收费的合理行。

合租户要交3倍物业费　租户质疑不合理

租户小杨告诉记者，她于2018年9月搬进高新区枫叶苑小区，和四五个刚毕业的大学生一起合租了一间100多平的房子。“房内有5个房间，每个人都是单独住，开始物业费还是正常收，每平米0.6元，但年后物业却开始涨价，直接涨到每平米了1.8元！”

小杨说，按之前的物业费算下来，每个月物业费是67元，现在得花费201元。“小区属于老小区，7层楼没有电梯，居住环境也一般，物业费上涨实在是不太合适。”

至于物业费上涨的原因问题，物业也曾答复小杨，“物业说是‘因为我们房子出租了，属于商用性质’，所以物业费要收取商业标准。我们又不开展商业活动，怎么能算商用性质？我觉得并不合理。”

物业：合租租户管理麻烦　物业费上涨只是手段

针对小杨反映的情况，西部网记者联系到了小区物业西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司。

物业工作人员景女士告诉记者，他们确实针对合租租户上涨了物业费。“因为合租租户入住后，物业管理较为混乱，小区业主投诉也比较多，所以经小区业委会研究后，从2018年11月开始采取上涨物业费的措施。”

“小区不少合租的房子被隔成多个单独的房间，分别租给三四家。比如物业每2个月抄一次水表，租户经常不在家，水电物业费，交费也扯来扯去，比较费事。”景女士说，另一方面，物业也很担心消防问题，“小区是老小区，改建后一个房子安装五六个空调，线路负担不起，一到夏天就容易断电，有火灾等安全隐患。而且合租租户因乱扔垃圾、进门不换拖鞋、噪音扰民等也常被业主头投诉。”

景女士称，对合租租户收取3倍物业费只是手段，目的是为了取缔。“正常租户我们也还是按正常收取。”

律师观点：收费不合理　可向物价部门反映

“物业费和小区管理是两码事，不应该混为一谈。”陕西洪振律师事务所律师马晨认为，物业收取合租租户高于普通住户三倍的物业费明显是不合理的。

根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费实行明码标价，收费标准向价格主管部门备案，住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。“不管是租户，还是普通住户，只要他的用途都是居住的话，就不应当收取三倍的物业费，被收取的租户可以向物价局及房管局的物业部门反映情况。”

而至于物业解释的房屋格局变化、管理混乱的涨价理由，马晨表示，根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。“物业应当按照公示的物业费价格进行物业收费，而针对业主改变房屋格局出租，租户吵闹影响其他业主的情况，物业可以向房管部门进行投诉，再由相关部门进行处理。”