建立五项工作机制 朝阳区全面提升房屋修缮水平

人民网北京4月14日电 （记者高星）记者从朝阳区房管局获悉，为解决汛期居民小区房屋漏雨问题，今年，朝阳区将防汛和住宅维修工作统筹谋划，一体部署，打好住宅修缮诉求攻坚战，通过《朝阳区住宅维修实施方案》五项机制，确保房屋维修工作保底线、有机制、管长远。

据了解，去年朝阳区在全市率先出台区级住宅维修实施方案，建立风险预警、维修工作、会商统筹、应急处理、综合保障五项工作机制，着眼于找准住宅房屋在维修上存在和亟待解决的重点难点问题，提高居民住户的家园意识和有偿服务意识，夯实各方维修主体责任，提升房屋修缮整体工作水平。

近年来，北京进入了降雨多的周期，特别是去年，全市平均降水量为近20年最多。整个汛期表现出降雨量偏多、降水强度大，主汛期提前、阶段特征明显等特点。持续的强降雨导致朝阳区很多小区出现严重漏雨问题，特别是顶层居民家中更是对漏雨问题苦不堪言。朝阳区结合全区房屋维修问题特点，由区房管局牵头，多部门联合制定了《朝阳区住宅维修实施方案》，明确了各方维修责任，划定部门分工，强调联动配合，建立了五项工作机制。

以风险预警机制为例，朝阳区房管局与区城管指挥中心进行数据对接分析，通过大数据分析、实地调研等措施，精准预警存在汛期漏雨风险点位，提前介入、重点督办，将风险隐患在汛期来临之前消除。在分析调研过程中工作人员发现南磨房地区金都杭城小区存有风险，初步研判这个小区存在汛期漏雨类维修问题集中爆发的风险。

人民网北京4月14日电 （记者高星）记者从朝阳区房管局获悉，为解决汛期居民小区房屋漏雨问题，今年，朝阳区将防汛和住宅维修工作统筹谋划，一体部署，打好住宅修缮诉求攻坚战，通过《朝阳区住宅维修实施方案》五项机制，确保房屋维修工作保底线、有机制、管长远。

据了解，去年朝阳区在全市率先出台区级住宅维修实施方案，建立风险预警、维修工作、会商统筹、应急处理、综合保障五项工作机制，着眼于找准住宅房屋在维修上存在和亟待解决的重点难点问题，提高居民住户的家园意识和有偿服务意识，夯实各方维修主体责任，提升房屋修缮整体工作水平。

近年来，北京进入了降雨多的周期，特别是去年，全市平均降水量为近20年最多。整个汛期表现出降雨量偏多、降水强度大，主汛期提前、阶段特征明显等特点。持续的强降雨导致朝阳区很多小区出现严重漏雨问题，特别是顶层居民家中更是对漏雨问题苦不堪言。朝阳区结合全区房屋维修问题特点，由区房管局牵头，多部门联合制定了《朝阳区住宅维修实施方案》，明确了各方维修责任，划定部门分工，强调联动配合，建立了五项工作机制。

以风险预警机制为例，朝阳区房管局与区城管指挥中心进行数据对接分析，通过大数据分析、实地调研等措施，精准预警存在汛期漏雨风险点位，提前介入、重点督办，将风险隐患在汛期来临之前消除。在分析调研过程中工作人员发现南磨房地区金都杭城小区存有风险，初步研判这个小区存在汛期漏雨类维修问题集中爆发的风险。

“我们在调研到金都杭城的时候就感觉这个小区的年限、使用情况、维护情况来看，就觉得存在风险，但是当时的情况来看，并未接到相关接诉即办投诉，仅通过屋面检查发现该小区的房屋楼顶存在防水卷材老化龟裂现象，通过与物业服务单位进一步核实，2021年汛期期间，该小区确实均不同程度的出现顶层漏水现象，后经物业服务企业与有相应资质的鉴定单位统计,该小区107号楼最为严重，超过半数的顶层房间存在渗漏迹象，虽然物业已经进行局部修补，但漏雨仍给顶层业主的生活造成了困扰。”朝阳房管局修缮专班相关负责人介绍说。

朝阳区房管局立即根据风险预警机制，初步研判已经达到风险预警范围，随即组织属地、社区、物管会、物业通报情况、会商研判，确定符合使用公共维修资金进行维修的条件，对物业服务单位给予政策指导，最终由物业作为委托方代为申请公共维修资金进行程序报批，同时区房管局快速审核审批。金都杭城小区最终成功于2022年3月底完成本次公共维修资金申请工作，并紧锣密鼓的开展施工，抓紧汛前最后的窗口期，确保汛期前完成维修工程。

据悉，一季度朝阳区住宅修缮类诉求同比去年同期减少1457件，下降45.86%,实现了“接诉即办”向“未诉先办”的转变。