广元利州：合并“小小区”打造城市更新“样板间”

“小区合并了，不仅改善了环境，遇到问题还有物业公司帮我们解决，真是方便多了。”4月11日，说起“小小区”合并这项惠民工程，科兴园一期居民们纷纷竖起了大拇指。

为有效解决“小小区”小、杂、乱，配套差、管理难等问题，利州区在广元市率先试点推出“小小区”拆并整合。截至目前，科兴园一期等4个小区水、电、路等基础设施得到有效改善，配套设施更加完善，功能和形象全面提升，形成了“共建、共享、共维”小区自治新模式。

小区旧貌换新颜 环境改造暖人心

“我们小区这几年道路损坏严重，停车位也没增加，消防通道经常堵塞，极不安全。最让我们闹心的，就是排水管网问题，小区常常臭气熏天……”说起改造前的情况，科兴园一期住户李国兵满腹怨言。

2021年12月，为解决“飞线乱搭”“人车混行”“消防隐患”“车位紧缺”等问题，科兴园一期等4个小区实施“拆墙透绿”“拆除违建”行动，腾出可用空余空间1200余平方米，并通过统一规划整治“小小区”弱电线路，升级改造雨污管网，重新设计消防通道和精细化改造等措施，增设停车位180余个、非机动车停车棚及充电桩4处，增加绿化230余平米，更换增设照明设施20余处。同时，分别增设文化活动室、健身器械、休憩和儿童娱乐等设施，居民居住的舒适感和满意度得到了有效提升。

“以前小区也有物管，但是由于物业费收取率低，小区安全、卫生环境都较差。现在小区不仅安全有保障，还有专人负责打扫卫生，安逸得很！”热心支持“小小区”拆并整合的小区居民刘武先高兴地说。

“小区合并了，不仅改善了环境，遇到问题还有物业公司帮我们解决，真是方便多了。”4月11日，说起“小小区”合并这项惠民工程，科兴园一期居民们纷纷竖起了大拇指。

为有效解决“小小区”小、杂、乱，配套差、管理难等问题，利州区在广元市率先试点推出“小小区”拆并整合。截至目前，科兴园一期等4个小区水、电、路等基础设施得到有效改善，配套设施更加完善，功能和形象全面提升，形成了“共建、共享、共维”小区自治新模式。

小区旧貌换新颜 环境改造暖人心

“我们小区这几年道路损坏严重，停车位也没增加，消防通道经常堵塞，极不安全。最让我们闹心的，就是排水管网问题，小区常常臭气熏天……”说起改造前的情况，科兴园一期住户李国兵满腹怨言。

2021年12月，为解决“飞线乱搭”“人车混行”“消防隐患”“车位紧缺”等问题，科兴园一期等4个小区实施“拆墙透绿”“拆除违建”行动，腾出可用空余空间1200余平方米，并通过统一规划整治“小小区”弱电线路，升级改造雨污管网，重新设计消防通道和精细化改造等措施，增设停车位180余个、非机动车停车棚及充电桩4处，增加绿化230余平米，更换增设照明设施20余处。同时，分别增设文化活动室、健身器械、休憩和儿童娱乐等设施，居民居住的舒适感和满意度得到了有效提升。

“以前小区也有物管，但是由于物业费收取率低，小区安全、卫生环境都较差。现在小区不仅安全有保障，还有专人负责打扫卫生，安逸得很！”热心支持“小小区”拆并整合的小区居民刘武先高兴地说。

规范物业管理 提升居民幸福感

“小贾，今天有你的快递哦。”“小刘，请把车往右靠下，不要堵塞消防通道。”……在新合并的小区门口，物业人员正热情地和经过的住户打着招呼，维持小区车辆停放秩序。

“现在小区和紧挨着的几个小区的分界围墙已全部拆除，还新增南北两个大门，不仅方便了出行，停车位也较之前增多，物业管理也比以前规范了。”正准备开车出门的居民贾仕勇表示，小区合并前，快递在门卫随意丢弃，邻里之间经常因为快递弄丢或者拿错发生不愉快。现在有了物业公司规范管理，快递不仅堆放有序，物业还会提醒拿取，心里踏实了许多。

作为物业服务管理监管部门，利州区住房和城乡建设局针对各小区物业管理工作的现状和存在的问题，在管理过程中不断规范市场化物业管理运作模式，创建规范行业管理体制，严格规范物业管理服务行为，进一步提升物业服务的竞争力，为居民提供更优质的物业服务，推动利州区物业服务管理行业健康发展。

加快城市更新 让人民生活更美好

坝坝会讨论、业主代表会献言、微信群收集意见……连日来，利州区在“小小区”拆并整合试点工作中频频出招，让群众积极参与城市更新。

近年来，利州区按照“尊重民意、便民利民”的原则，建立政府部门、业主、专家多方参与机制，通过缩小绿化带增加停车位，新增照明设施、健身器材和休闲座椅，对小区破损路面进行修复，拆除违章建筑等实打实的举措，引导群众积极参与小区建设优化提升，有序推进合并工作。

“小小区”的拆并整合只是利州区城市更新项目的一个缩影。在“十四五”城乡建设规划中，该区始终坚持以人民为中心，把城市更新作为重要内容，通过调查研究，以老旧小区改造为基础，认真摸排、梳理、编制，将815个项目纳入城市更新规划，全力推动城市更新项目建设，提升城市形象品质、改善群众居住环境。2022年，利州区将改造老旧小区138个，新增加22个小区党支部、43个小区业委会和18个物业公司管理的小区。

“利州区探索实施老旧小区‘四合一’拆并整合，拆的不仅仅是围墙，而是人们的固有思维；打通的不仅仅是4个小区，而是群众共建共享的自治新模式；整合的不仅仅是基础设施，而是群众幸福感获得感的全面提升。”利州区委书记张勋图说。（张文良 冯小珈）