江苏>经济
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2024-06-19 06:24
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，我省各地相关落地政策也陆续发布，打出了一套“政策组合拳”。“517房地产新政”迄今已满月，政策效果如何？市场有何调整？百姓如何看待？
刚刚过去的周末，南京市民李然怀着兴奋的心情和家人忙着外出看房。她不久前如愿卖掉老房，如今正马不停蹄选购新房，满脑子想的都是未来新家的模样：“自己住带卫生间主卧，朝南离客卫近的房间给父母住。”
五六年前，李然和父母住进雨花台区小行路35号，同一个小区两套房，单套面积约80平方米，有照应又互不打扰。父母年岁渐高，老小区没有电梯成了新问题，去年3月她将房子挂上售卖平台，考虑用两套房换购一套面积大些带电梯的新房，“锁定”建邺区江心洲地段。
房子挂出去一年多，迟迟没等来心仪买家，甚至好几个月没有人来咨询看房。李然越来越焦虑，不断调低挂牌价格。5月下旬，二手房行情略有回升，来李然家看房的人突然多了起来，最多的时候一天有两三次带看。“有人看房就是积极的信号！我又重拾信心，认真和每一个看房人沟通细节。”但买家对价格非常敏感，起初她报价稍高，买家甚至不愿意坐下来谈，抬腿就去看别的房子了。全家调整好心态应对，几经周折，李然家的两套老房子分别在5月底、6月初成功售出。现在已经办完手续，正在等待卖家的银行贷款放款。她准备拿到全部房款后立即作为首付入手新房，目前已经看中一套面积为143平方米的四居室。
李然告诉记者：“我家两套房一共才卖了不到500万，我们就是有改善刚需的普通百姓，我们不是追求豪宅，能够成功换房、用相对小的代价实现生活条件的改善，让父母安度晚年，对我们全家来说是一件大事，是属于我们的‘小确幸’。”
“小确幸”是近几年流行的互联网词汇，意思是“小而确定的幸福”。李然代表了相当大一部分住房改善群体。据记者了解，从近两年的二手房成交数据来看，总价在300万以内的住宅占比超过80%，其中总价100万—200万的住宅占比超过40%。在这一轮房地产调整期，有人为房价的下降而忧虑，而全屋资金总盘在中小体量的交易者如“李然们”却更有机会提升获得感。
从时间节点上来看，李然一家的“小确幸”与“5·17”新政发布有关。5月17日，央行围绕优化住房金融政策打出“组合拳”，降首付比例、取消利率下限、降公积金利率。随后，江苏各地纷纷跟进落实新政举措及人才、房票等购房补贴政策。目前，江苏13个设区市已全部下调公积金贷款利率，各银行也均已开始执行降低首付政策。南京建邺区、秦淮区、雨花台区发布鼓励人才安居的若干措施，人才购房最高补贴100万。无锡分别在5月20日、21日发布人才安居政策、房票补偿安置政策，对人才购房和房票购房给予补贴和优惠。6月2日，苏州市发布促进房地产市场平稳健康发展的16条措施，宣布全面取消限购。6月14日，宿迁发布“房产新政15条”，提出“以旧换新”等一揽子举措。
最近一个月来，链家房产经纪人高存感觉明显忙起来了，一个月内他经手成交和即将成交的房产交易有五六个，新房和二手房各占一半。“这个量和高峰期间比还是少一些，但客流处于上升状态我们就有信心了。今年一月和二月我基本闲着，几乎没人来找我看房。”近期，不少犹豫很久的消费者做了买房决策，有对从外省来的退休老夫妻，去年11月以来，看了约十来套房子，最近两天交了定金，定下江宁九龙湖附近的房子，打算用来养老。还有看房3年多的“90后”，终于不再纠结，第一天去看房，第二天就去交了定金。
来自南京市住房保障和房产局的数据显示，5月18日到6月17日，南京市二手房交易面积105.28万平方米，日均3.4万平方米，较5月1日到5月17日的日均交易量（2.49万平方米）增长37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共认购8800余套，日均认购285套，比今年3月日均认购（200套）增长43%，比今年4月日均认购（203套）增长40%。
苏州贝壳研究院的数据显示，今年5月18日到6月17日，苏州二手房成交量环比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年同期5月18日到6月17日这个区间，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。
“5月17日后，从中央到地方的一系列政策利好释放后，明显提振了市场情绪，最直接的表现是促进了房地产市场的流动性”，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，目前二手房市场价格仍有一定的回落，在一定的价格降幅下，越来越多的卖方买方达成一致，交易量逐渐增加，底部逐渐到来。如果没有成交量，二手房的价格有价无市，还会继续下探确认价格底部。“流动性增加，说明楼市在逐步实现短期的转折。是否是全局的转折，还需要看一线城市的楼市表现情况。”
全国层面看，6月17日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示：“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化，1—5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。”刘爱华说，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。（刘霞 刘春）
来源：新华日报·交汇点
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，我省各地相关落地政策也陆续发布，打出了一套“政策组合拳”。“517房地产新政”迄今已满月，政策效果如何？市场有何调整？百姓如何看待？
刚刚过去的周末，南京市民李然怀着兴奋的心情和家人忙着外出看房。她不久前如愿卖掉老房，如今正马不停蹄选购新房，满脑子想的都是未来新家的模样：“自己住带卫生间主卧，朝南离客卫近的房间给父母住。”
五六年前，李然和父母住进雨花台区小行路35号，同一个小区两套房，单套面积约80平方米，有照应又互不打扰。父母年岁渐高，老小区没有电梯成了新问题，去年3月她将房子挂上售卖平台，考虑用两套房换购一套面积大些带电梯的新房，“锁定”建邺区江心洲地段。
房子挂出去一年多，迟迟没等来心仪买家，甚至好几个月没有人来咨询看房。李然越来越焦虑，不断调低挂牌价格。5月下旬，二手房行情略有回升，来李然家看房的人突然多了起来，最多的时候一天有两三次带看。“有人看房就是积极的信号！我又重拾信心，认真和每一个看房人沟通细节。”但买家对价格非常敏感，起初她报价稍高，买家甚至不愿意坐下来谈，抬腿就去看别的房子了。全家调整好心态应对，几经周折，李然家的两套老房子分别在5月底、6月初成功售出。现在已经办完手续，正在等待卖家的银行贷款放款。她准备拿到全部房款后立即作为首付入手新房，目前已经看中一套面积为143平方米的四居室。
李然告诉记者：“我家两套房一共才卖了不到500万，我们就是有改善刚需的普通百姓，我们不是追求豪宅，能够成功换房、用相对小的代价实现生活条件的改善，让父母安度晚年，对我们全家来说是一件大事，是属于我们的‘小确幸’。”
“小确幸”是近几年流行的互联网词汇，意思是“小而确定的幸福”。李然代表了相当大一部分住房改善群体。据记者了解，从近两年的二手房成交数据来看，总价在300万以内的住宅占比超过80%，其中总价100万—200万的住宅占比超过40%。在这一轮房地产调整期，有人为房价的下降而忧虑，而全屋资金总盘在中小体量的交易者如“李然们”却更有机会提升获得感。
从时间节点上来看，李然一家的“小确幸”与“5·17”新政发布有关。5月17日，央行围绕优化住房金融政策打出“组合拳”，降首付比例、取消利率下限、降公积金利率。随后，江苏各地纷纷跟进落实新政举措及人才、房票等购房补贴政策。目前，江苏13个设区市已全部下调公积金贷款利率，各银行也均已开始执行降低首付政策。南京建邺区、秦淮区、雨花台区发布鼓励人才安居的若干措施，人才购房最高补贴100万。无锡分别在5月20日、21日发布人才安居政策、房票补偿安置政策，对人才购房和房票购房给予补贴和优惠。6月2日，苏州市发布促进房地产市场平稳健康发展的16条措施，宣布全面取消限购。6月14日，宿迁发布“房产新政15条”，提出“以旧换新”等一揽子举措。
最近一个月来，链家房产经纪人高存感觉明显忙起来了，一个月内他经手成交和即将成交的房产交易有五六个，新房和二手房各占一半。“这个量和高峰期间比还是少一些，但客流处于上升状态我们就有信心了。今年一月和二月我基本闲着，几乎没人来找我看房。”近期，不少犹豫很久的消费者做了买房决策，有对从外省来的退休老夫妻，去年11月以来，看了约十来套房子，最近两天交了定金，定下江宁九龙湖附近的房子，打算用来养老。还有看房3年多的“90后”，终于不再纠结，第一天去看房，第二天就去交了定金。
来自南京市住房保障和房产局的数据显示，5月18日到6月17日，南京市二手房交易面积105.28万平方米，日均3.4万平方米，较5月1日到5月17日的日均交易量（2.49万平方米）增长37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共认购8800余套，日均认购285套，比今年3月日均认购（200套）增长43%，比今年4月日均认购（203套）增长40%。
苏州贝壳研究院的数据显示，今年5月18日到6月17日，苏州二手房成交量环比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年同期5月18日到6月17日这个区间，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。
“5月17日后，从中央到地方的一系列政策利好释放后，明显提振了市场情绪，最直接的表现是促进了房地产市场的流动性”，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，目前二手房市场价格仍有一定的回落，在一定的价格降幅下，越来越多的卖方买方达成一致，交易量逐渐增加，底部逐渐到来。如果没有成交量，二手房的价格有价无市，还会继续下探确认价格底部。“流动性增加，说明楼市在逐步实现短期的转折。是否是全局的转折，还需要看一线城市的楼市表现情况。”
全国层面看，6月17日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示：“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化，1—5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。”刘爱华说，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。（刘霞 刘春）
来源：新华日报·交汇点
