东莞采取多样竞拍手段 控制地价过热

　　东坑地块需自持商业部分5年

东坑地块位于凤大村，占地面积仅为6018.54平方米，按照3.5的容积率来计算，地块的建筑面积为21064.89平方米。

该地块周边分布多为工业厂房，生活配套尚欠缺，邻近滩美湖和农业生态园，距离R3线常平北环站直线距离约3.1公里。

值得注意的是，宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自持年限为5年，自取得房屋权属登记后自持5年）。在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（楼面单价9400元/平方米，总价竞拍至19801万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

据悉，当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞商品住房自持年限，竞报阶梯为5年，按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。