“趋稳”成为楼市新常态

前不久，中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上指出，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。郭树清强调，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

“当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”郭树清说。

何维达认为，房地产市场对于实体经济的拉动作用必须以发展的眼光来辩证看待。“客观上看，房地产行业上游联系着钢铁、水泥、工程机械等行业，中游涉及着设计、销售、金融等产业，下游影响着家电、装饰、家具等领域，其在过去20多年里确实对经济的发展起了很大带动作用。如今，边际效果正在发生递减。因此，房地产只有坚持回归居住的属性，避免过度投机、坚持健康发展，才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。”何维达说。

“一城一策”将会延续

随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。