房地产市场的“长短”之治

房地产调控遇到的问题，既有短期棘手的新问题，又有长期的周期性的老毛病。经过几十年的发展，中国房地产市场的复杂度和不确定性很高，不存在一针见效的灵药，长效机制也不会一夜之间成熟。

房地产长效机制的建设，需要有短期之治，更需要有长期之智。需要短期政策的灵活多变，从实际出发不断完善政策工具箱，又需要长期机制，推动房地产市场平稳健康发展。在“十四五”期间难得的窗口期大有作为，让中国的房地产从过往的调控周期加速步入制度建设周期中来。

“十四五”期间，房地产市场的调控主线将依旧是坚持市场化改革，要继续厘清政府和市场的关系，保障低收入群体的住房问题，同时保障刚需群体的买房问题，因此在长效机制建设方面必须有更多实质进展。在土地制度上，改革土地招拍挂制度，增加大量低效土地等供应主体；在金融政策上，加强对贷款资质和信用的审核，防止房地产与金融风险相互传导；在税收政策上，应该多考虑增加持有环节成本，降低交易环节成本，避免财富分配过度失衡。