【经济观察】房贷踩“刹车”，对房价影响几何？

近日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。

针对房地产贷款问题，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在2020年11月发表的《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，房地产与金融业深度关联。

公开数据也显示，我国个人住房贷款的余额从2015年6月开始迎来高速增长，并在此后2年中维持高速增长，按揭贷款在总贷款的比重也随之增加。尽管2017年以后，政策主张“房住不炒”，各地针对房地产的宏观调控手段不断介入，人民银行也督促各商业银行严格落实住房贷款差别化政策，对住房贷款执行差别化的定价。个人住房贷款的总体增速慢了下来，但逐年累积的基数使得按揭贷款在人民币各项贷款中的占比仍然保持攀升。

央行和银保监会设置房贷红线，会对房价带来影响吗？有业内人士称，国内房价的走势和银行住房贷款有非常密切的联系，房价上涨很大程度上依靠房贷增速来支撑。从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。随着“房住不炒”政策贯彻落实，国内房价涨幅趋缓，加之房贷增速回落，房价上涨或将失去重要支撑。