中南建设：前三季度营业总收入610.8亿元 同比增长33.2%

中南建设有息负债规模在同等房企中始终保持低位，更多依靠经营效率而非有息负债。截至三季度末，公司有息负债（含期末应付利息）637.3亿元，占负债总额的比例仅21.35%，第三季度大幅减少130.3亿元。回顾历史数据可以发现，2018-2021年三季度，中南建设有息负债规模分别为579.4亿元、699.2亿元、799亿元、637.3亿元，占当期销售金额的39.5%、35.66%、35.69%、41.46%，远低于行业平均70%的水平。

从负债质量看，非标融资减少，融资结构和期限持续改善。三季末有息负债中，银行贷款占比约61%，非银金融机构贷款占比约25%，债券占比约14%；从期限看，一年以内到期的各类有息负债占比仅26.10%，较上半年末下降1.13个百分点。

反映到“三道红线”指标上，中南建设加速向“绿档”挺进。截至三季度末，中南建设净负债率77.61%，比上半年末下降17.66个百分点；扣除受限资金之后的现金短债比1.08，比上半年末提高4.85个百分点，两项指标均达绿线并继续优化。扣除预收账款后的资产负债率75.81%，比上半年末下降1.61个百分点，进一步靠近上限70%的规则要求。中南建设力争在2022年内实现三线全绿。

中南建设未来一年内到期的有息负债共约166亿元，每月平均偿付需求约14亿元，最高不过39亿元，压力有限。其中2021年四季度，中南建设境内到期及潜在行权回售债券金额仅有约24亿元，无到期美元债偿还，最近一笔美元债到期日要到2022年6月。

截至三季度末，中南建设货币资金 230.4 亿元，是一年以内到期的各类有息负债的 1.39 倍；合并报表范围内已售未结资源金额高达1215.4亿元，是前三季度结算收入的2.7倍。