“购租同权”　真的能给天价学区房退烧吗？

学区房价格过高的问题，核心症结在于优质教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，寄望于租购同权解决学区房的房价问题是不现实的。

长期来看，广州施行此举，对于其他城市的示范意义更大。租购同权如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。目前我国租赁市场发展滞后，很大程度在于专业租赁机构参与租赁市场的程度只有5％左右，基本上是一个非常分散、低效率的市场。而美国、日本等国家，机构化渗透率都在30％以上，其中，日本超过80％。

对标广州新政，国内其他超级大城市、特大城市可开展集体建设用地租赁住房试点。目前看，这些城市的租房需求集中在交通便利、配套设施相对完善的成熟区域，租房需求的核心偏好是车程足够短，离工作地点足够近，且以单间为主。因此，集体建设用地的开发需要考虑这种特征。以北京为例，还有不少集体建设用地分布在三环内外，适合租赁、交通便利，这些地方相对来说更适合。在此基础上，可鼓励国有企业将闲置与低效厂房、商办用地等按规定改为租赁住房，从而实现多渠道增加住房供应。