上海广州微调商办限购政策　北京商办房会松绑吗？

北京商办库存创纪录

有观点认为，新年伊始上海、广州对于商办产品的微调，无论是转型租赁，还是允许小户型开发，均是由于政策严控近一年来，商办类项目受到了巨大的冲击。

其实在北京也是类似，住宅项目虽然供应有限，但商办产品却压力山大。

来自市场研究机构《地产营销人》的数据显示，　2017年北京商办市场的供应套数大幅增加，但成交套数却大幅下滑，商办产品的库存量也达到了四年来的最高位。整理从2014－2017年的数据可以发现，去年北京商办供应套数突破2万套，达到20034套，为四年来最高，同比增长了32％；而成交套数却仅有9635套，远低于2016年的15443套，同比下降了38％。由此，北京楼市的商办库存达到45878套，创下了四年以来的最高位，库存量上升了29％。成交均价和成交金额分别为26616元／平方米和524.27亿元，同比分别下降了8％和36％。

业内专家、地产营销人韩乐告诉北京青年报记者，之所以出现这样的现象是由于商办市场在调控后，受到了极大的冲击，发生了结构性的变化。

一方面，对于开发商已经通过规划的原“商改住”项目不得不重新调整定位，转向纯粹的商办形象，由此导致大量的原本想要卖给个人的小面积产品进入市场，提高了供应占比。另一方面，购房客户由于政策原因已无法以个人名义购买商办产品，只能通过公司获取购买资格，因而无法贷款，变相提高了首付比例和购房成本，所以低总价小面积商办也试图在适应市场的需求。