长租公寓的“资金劫”：巨额资金流向哪里？

巨额资金流向哪里？　

资金出问题的长租公寓，实际上“并不缺钱”。

除了利用时间差截留租户贷来的巨额资金外，其运营模式也一度吸引大量资本涌入。据了解，2017年以来，已有多家长租公寓企业拿到上亿元融资，今年年初，行业龙头自如更是完成了40亿元人民币的A轮融资。小丽所租房的中介，其开业房源数据称超过2万户，资产管理规模超300亿元。

如此规模的资金，为何会出现问题？这些钱都涌向了哪里？

河北大学经济学院教授张玉梅表示，这些扣留在中介手里的钱，其中一个重要用途是用来扩张。部分中介以高于市场价格来获取更多房源，成为区域“二房东”。“拿房―出租―融资―再拿房”的资本扩张模式由此诞生，部分长租公寓以巨额资金跑马圈地，通过垄断海量房源，形成市场支配地位。

而除了抢占房源和装修房子之外，该资本的另一个用途，还可能被挪用于炒股、放贷等高周转投资和生利活动。

河北某房屋中介负责人告诉记者，对中介来说，从金融机构一下子拿到全年的房租，就有了充足的现金流，这些钱可以注入中介公司的其他项目，也可以进行短期民间借贷。

同时，这位负责人称，这种运营模式存在较大风险。比如中介拿这些钱去高价争抢房源，当房租行情上行尚好，一旦房租行情下行，租客给出的租金达不到企业拿房时的成本，就会存在风险；另一种情况，当中介拿到的房源出现较大空置，中介的资本风险也会升高。