长租公寓的“壳”要破了吗

楼市迈入存量房时代，“租售并举”的政策背景下，租房改革政策频出，房企将租赁看作“楼市下半场”的入口。各路势力争相进入租赁市场，长租公寓顺势站上风口，火热看似有章可循，又难掩一厢情愿。

资本上头，往往就剩下速度与激情了。跑马圈地，上车占坑，借助租金贷疯狂收房、极速扩张之后，有事儿就不是自己说了算了。在遭遇市场风险和变动的情况下，仍要按约定缴纳租金，巨大的经营压力之下，再火的市场都会遇到最冷的结局。

微利行业，需要细耕慢做，放长线看远期。长租公寓在市场前期需要重资本投入，如何利用金融工具，解决资金沉淀、回报周期长以及现金流需求，监管如何介入，既要管住钱又要给予金融支持，是置身其中各方要解决的当务之急。

脆弱的壳，还打不了长期的仗。