长租公寓的“壳”要破了吗

“蛋壳”要破了吗？

这个当下蛋壳不愿意回答的问题，或是接下来长租公寓市场必须直面的问题。连日来，蛋壳深陷“爆雷”“跑路”风波，引发公司股价震荡，长租公寓市场风声鹤唳。

危险的气息，在时间和地域上都早有征兆。年初，因为免租的矛盾，蛋壳与业主的矛盾开始暴露。随后，公司风波不断，资本市场新秀变得起伏不定。赴美上市的长租公寓公司青客公寓也被曝出资金周转困难，甚至险些关门。长租公寓爆雷频发于多个城市之际，整个行业已是鸡飞狗跳。

长租公寓有一套自己的运营逻辑。“高付”租金给业主，再以“低价”给租客，这一模式看似违背“低买高卖”的市场规律，却在长租公寓市场成为基本操作。若要维持资金链，只能“长收”租客一年的租金，再按月“短付”给房东，利用时间差周转资金。

而租客租金又多来自于租金贷等金融产品，提供租金贷的贷款公司通常不是正规银行，有些是网贷公司或非正规金融机构，利用租户信用借贷搭建资金池，放大了风险。这种玩法的长租公寓，更像是罩在房地产外壳下的资本游戏。而时间和金钱之间，往往争分夺秒，危险藏在顷刻之间。

疫情可能是击垮资金链的稻草。但无论疫情存在与否，长租公寓的脚上一直绑着“雷”。在业内，长租公寓模式一直争议很大，房地产大佬们各执一词。几年之间，嘴仗不断，争吵不休。潘石屹直言“这个生意是亏的”，王石力挺，冯仑态度谨慎，他表示要看租金水平也要看房地产金融产品创新。从实际行动看，万科、龙湖等龙头企业则接连布局，中介系、酒店系、创业系，长租公寓市场争夺战愈演愈烈。