上海土拍八宗“最”

京东&卓越

根据上海土拍规则，如果两家房企联合拿地，两家房企都要减扣分数，如果组成合资公司拿地，联合体分数为零，因此上海市场开发商联合拿地或者组成联合体的意愿不高。

房企抱团兴致不高，跨界组合却再度出圈。

上月底刚在北京土拍市场一战成名的深圳写字楼“一哥”卓越，尚未从退地风波中抽身，便再度转战上海市场，外拓野心可见一斑。

6月18日上海土拍首日，卓越牵手京东拿下普陀万里社区的地块。这也是此次体量最大的一宗地，由于地块出让要求较高，需要重点引入互联网服务和零售等科技企业等，专注地产开发的传统房企显然不具备上述能力，渴望补仓上海的卓越，关键时刻展现了自己的强大朋友圈，拉来京东助阵。

最终卓越和京东的联合体以99.1亿元的底价成交，楼板价30693.7元/平方米。

一家零售电商巨头，一家深圳“写字楼一哥”，看似并不交集的两家如何联合？实际上，卓越和京东结缘已久，卓越董事局主席李华为京东创始人刘强东的好友。此前刘强东卷入的“明尼苏达州”事件，李华更是作为双方沟通的中间人。

早在上海之前，卓越和京东的联合体已经在其他城市拿地。去年9月，双方联合以15.4亿元摘得长沙洋湖地块，和此番普陀地块的高门槛一样，洋湖地块的出让条件中也包括引入一家世界500强互联网服务和零售行业企业设立省级以上总部。