【解局】这绝对是房地产市场的大新闻

日前，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出“保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”。

租金低，体现“保障性”；不超过70平米的小户型，体现的是保障房的过渡性质。保障房的性质是保障，不能掉入“福利陷阱”，这点要实事求是。

既然是保障性租赁住房，政府就要给予相应的政策支持。在国办的《意见》中，有相当多的条款引发了市场关注，如“探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房”“允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款”“允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”等；同时，中央还会配套补助资金，降低税费，加大金融支持。

直白点说就是，中央希望各种主体来参与建设保障性租赁住房，且会在土地、财税、金融等方面给予政策支持。

而且这些政策中很大一部分是针对利用“存量土地和房屋”建设保障性租赁住房的。以前，有些保障房建在了比较偏远的地方，周围基础设施和配套不完善，在城里上班的年轻人自然不爱住。现在的政策是鼓励在城区、产业园区、交通便利区域，利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，希望实现“职住平衡”，而不是建设大量“睡城”、把大量时间浪费在通勤上。当然，租金要管控，得让租户承受得起、建房子的企业经营也可持续。

住建部相关司局负责人表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例，应力争达到30%以上。