深交所十问奥园美谷重组事件

据7月13日披露的业绩预告，奥园美谷预计上半年来自房地产的收入5.8亿元，几乎与公司一季度的6亿元总营收相当，也能侧面反映出地产业务对于公司营收的贡献。出清地产业务后，奥园美谷医美业务能否撑起公司资产和营收仍是一个未知数。

被出让的京汉置业的主要资产为长期股权投资，共涉及投资企业30家，持有的主要资产为多项土地储备和房地产开发项目。截至2020年末，京汉置业拥有位于雄安环北京区域占地面积7.4万平方米的土地储备，位于该区域以外的土地储备占地面积57.39万平方米；此外，位于张家界的文旅、康养项目土地储备占地面积9.14万平方米。

截至2020年12月31日的评估基准日，京汉置业账面价值为17.86亿元，评估增值34.34%。对此，深交所要求奥园美谷结合所属区域房地产市场政策环境及市场变化趋势、周边可比项目价格及销售情况、项目实际销售情况等相关信息，分析说明评估增值的合理性。

负债详情尚需补充

在本次重大资产重组中，奥园美谷还有繁杂的债权债务问题亟需解决。

根据奥园美谷7月28日提交的《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》，标的公司审计、评估基准日均为2020年12月31日。除京汉置业于2021年4月9日决议向股东分红10亿元事项外，上述3家公司在评估基准日（不含当日）至交割日（包含当日）期间产生的盈利或亏损均由凯弦投资享有或承担。