人民楼视丨多城延后集中供地时间表 土拍规则迎“限价提质”新要求

“适当延长供地的时间或中止土地出让，目的也是为了让房企更好理解竞品质的规则，做足功课。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京市做法主要体现为“竞品质”。这将对房企参与竞拍形成产生更大约束，倒逼房企加大对单一地块的研究力度，提升房屋建造品质。

一线城市土地出让活动具有强示范性

土地是房地产市场源头，调控地价对稳定房地产市场至关重要。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市土地出让规则如何确定，对其他城市具有很强的示范作用，对下半年房价走势及预期也会产生很大影响，所以土地出让活动需慎之又慎。

值得注意的是，在总结首轮集中供地之后，多地在完善“房地价联动”基础上，进一步控制地块溢价率，增加“竞品质”“摇号”等试点，持续为供地规则打“补丁”。

以杭州为例，在第二轮土拍规则上，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块。到达封顶价后，取消“竞自持房屋”转为“竞无偿移交政策性租赁住房”。此举将提高房屋建成后新房的入市数量，加大住房供给保障。

此次延后土地出让日期的天津，则对第二轮推出的61宗地块最高限价进行了调整，设置溢价率上限为15%。到达溢价率上限后还将采取摇号、竞一次性报价等方式采取竞拍。“限价+摇号”将直接降低企业拿地成本，进一步实现公平竞争。

类似操作的还有无锡，其在第二轮集中土拍中重点调整了出让规模、供地结构，并将出让方式调整为“限地价+摇号”，同时明确限制“马甲”拿地。