环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套　冰点或持续

《广厦时代》调查了解到，这样的销售方式不是个例，被限购的项目几乎都采用了这样的方式来绕开限购，也有不少购房人选择了这样的方式购房。这也是为什么环京每月网签量不足百套的主要原因。

业内人士指出，虽然环京楼市陷入低迷，但一月几十套网签与市场实际情况还是有些差距的，一部分“消失”的网签，主要就是源于目前环京的大部分成交都转到了“地下”，草签的合同协议，无法进入正式的网签系统，网签数据自然也无法呈现。

政策无波动调整　环京冰点或将持续

单区域单月成交不足百套，从四位数的月成交量直线缩水成两位数，仅是由限购造成的么？

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，在调控政策向北京看齐后，失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍跳水八九成，房价也下跌了两到四成，而这还是开发商、业主等支撑的结果。可见，环京楼市政策前后已经形成了巨大落差。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，环京楼市低迷的最主要原因还是投资热的退潮，投资客很多对环京失去了兴趣。

按照过去几年的规律，环京楼市几乎没有独立的市场，与北京楼市同呼吸、共命运。如今，北京楼市逐渐回暖企稳，环京楼市是否会再次上演相同的步调。