北京118亿元拍出两宗地 顺义最热宅地销售单价不超65208元

最终经过58轮竞拍，该宗地由中铁以68.54亿元自持16%代价竞得，最终成交的综合楼面地价为54762元/平方米。

值得注意的是，本次出让的顺义区后沙峪镇地块是2009年名噪一时的大龙地块的一部分。

2009年，顺义天竺22号地入市，被大龙地产斥资50.5亿元摘得，折合楼面价超过2.9万元/平方米，创造了当时北京宅地单价纪录。2010年初，因欠缴地价款，该地块被市国土局收回。

2013年9月23日，原“大龙”的一部分，顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块被重新挂出，起始楼面价超过2.1万元/平方米，当年该地块的起始楼面价仅次于农展馆地块，很快，为防止土地市场过热，10月9日即被暂停交易。

2018年5月18日，“大龙”地块的另一部分又一次现身北京土地市场。其中21-18-001e地块规划建面14.9万平方米，容积率1.01；21-18-002地块为教育用地，面积3360平方米。

思源地产集团首席分析师郭毅认为，地块位于中央别墅区核心地段，南临老牌别墅龙湾别墅，以及仍有货量在售的优山美地D区，北接龙湖滟澜山和清锦源，拥有绝佳的位置条件和丰富的国际化配套资源。

目前优山美地D区的别墅成交价3000万/套起，单价在7.5万元/平方米左右，而与之规划条件相差无几的该宗地则将均价限定在62102元/平方米，最高不能超过65208元/平方米，突出的价格优势，有利于拉低区域的别墅均价涨幅。

“但是，优山美地D区的地下部分也计入可售面积，而后沙峪地块的容积率仅1.01,从控规指标来看必然会开发为别墅产品，但按现行限竞房管理办法的要求，只能适度开发地下面积，开发量过将难以计入销售货值，因此，从产品到价格，该项目很可能将成为北京性价比最高的别墅项目。”郭毅分析。