京津及河北环京地区楼市持续高烧

记者发现，与北京通州房价上涨逻辑类似的是，京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”，都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。

至于燕郊、廊坊等地的上涨，中国指数研究院分析师指出，北京外溢带来的投资需求是房价上涨的最主要动因。他估计，投资客的比例甚至可能会高达六七成。此外，还有不少面对在北京工作但又望北京房价兴叹的群体，也选择到相对可以接受的京郊安家。

不过，京津冀地区近年来频频出现的高价地块，正成为房价上涨的新一股势力。因为这些地块所标注出的令人惊叹的楼面价，不但标注了未来区域房价的方向，也抬升了地块周边现有楼盘的销售预期。

6月2日，北京延庆新城地块现场经过13家房企竞价，最终以10.425亿元的总价成交。业内测算，该地块最终楼面价高达每平方米4.3万元。这不仅创下区域内新高，而且超出周边在售房价三倍还多。

同样在6月，天津和平区大沽北路地块以102亿元总价成交，纯住宅楼面价每平方米47686元。8月，周边房价普遍攀上5万元，该地块建成后单价10万元并不意外。中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静认为，仅今年前5个月，天津共成交38宗住宅地块，同比增加9宗，且多数均以高溢价成交，土地成交楼面价已接近周边二手房价格，成交楼面价创区域新高。

　　消费者恐慌性购房心理加剧