人民楼视|LPR连续14个月不变 为何热点城市房贷利率持续走高？

6月21日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前期持平，包括1年期LPR在内的两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。

各地贷款利率为何不断走高？

如何看待各地房贷利率之“变”与LPR之“不变”？多位专家表示，作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现。而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

房地产行业作为资金密集型行业，资金流入是推动房地产市场过热的一个重要因素。长期以来，从资金面进行控制，降低房地产行业整体杠杆水平是政策遏制房地产行业过热的重要手段。

社科院金融所银行研究室主任李广子表示，LPR的“不变”反映了市场预期基本平稳，表明当前的利率水平基本适合当前的经济复苏态势。房贷利率上行则主要由于监管部门对房地产市场调控的收紧，通过抑制房地产行业的资金流入给房地产市场降温。

“实际上，各地房贷利率调整和贷款额度有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示。

2020年12月31日，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”。根据规定，工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。

也就是说，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。房贷利率的提高也可直接提高资金成本，从而减少贷款数量、缓解放贷压力。