人民楼视|LPR连续14个月不变 为何热点城市房贷利率持续走高？

严跃进认为，对大城市来说，银行受限于“两道红线”要求，贷款压力以消化存量贷款为主，过去滞留的未批贷款需要加快发放，这也使得新增的贷款业务相对来说放缓。“另外，相关部门通过对房贷的集中管控，也能对‘过桥贷’等二手房贷款乱像进行规范，打击部分炒房投机行为。”

各线城市二手房房价涨幅回落

从城市分布来看，此轮贷款加息并非普调，而是主要集中在上半年楼市过热城市和热点城市。其中，长三角、珠三角区域内的热点城市，房贷利率上调幅度较大，贷款周期延长。而5月70城数据显示，包括广州、深圳、湛江、上海、杭州、宁波、温州在内的多个城市二手房价格环比涨幅回落。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，一季度居民部门新增中长期贷款规模创新高，部分城市在限购、限贷、限售等调控收紧后市场热度仍较高。在此背景下，热点城市银行通过上调房贷利率、加强资格审核、延长放款时间等方式增加购房成本；部分银行甚至暂停房贷业务，目的则是通过减慢市场交易，抑制市场热度，压降房贷规模。

除去对房贷的集中管控，今年金融监管不断加大对各地经营贷和消费贷违规流入房地产市场的治理力度，有力打击各地投机炒房行为。叠加房地产金融杠杆的“五道红线”要求，从供求两端有效抑制了房地产金融杠杆的上升趋势，遏制楼市价格的非理性上涨。

国家统计局数据显示，2021年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。70个城市中，17个城市二手住房价格出现环比下调的现象。4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落。

有分析认为，5月各线城市二手房房价涨幅回落，表明房价上涨动能有所减弱。若趋势延续，则5年期LPR报价上调可能性将会下降；反之，则不排除年内通过小幅上调5年期LPR报价来抑制房地产泡沫风险的可能。