人民楼视|LPR连续14个月不变 为何热点城市房贷利率持续走高？

近期，多地房贷利率持续上浮引发市场普遍关注。

今年二季度以来，各地加紧对涉房贷款调控力度，通过上调住房贷款利率抑制楼市热度。部分城市甚至出现了停办二手房抵押贷款业务的情况。然而，作为贷款基础利率的LPR依然保持稳定，已连续14个月保持不变。

如何看待各地房贷利率之“变”与LPR之“不变”？ 多位业内人士向《人民楼视》表示，在LPR“不变”之下，房贷利率出现上浮，体现了通过抑制资金过快流入给房地产市场降温的调控思路，从而防范居民住房金融风险。

LPR连续14个月保持不变 房贷利率持续上浮

贝壳研究院发布的数据显示，6月监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。其中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮。

按区域来看，上半年粤港澳大湾区典型城市首套、二套主流房贷利率累计提高超过55个基点，其中，惠州、中山、东莞、佛山利率上调幅度在全国前列；长三角区域典型城市房贷利率提高幅度也较大。热点城市中，广州首套、二套主流利率半年分别累计上浮50、35个基点，深圳分别上浮15、35个基点。

制图：王仁宏

除去房贷利率的上调，部分城市放款周期延长成为常态。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。有媒体报道称，因贷款额度受限，5月起合肥、南京等城市部分银行已停止办理二手房抵押贷款业务。

而与各地贷款利率变化相对应的，则是5年期以上贷款市场报价利率的稳定。