补齐租赁住房这个短板，既要尽力又要量力

陈杰判断，保障性租赁住房实现REITs不太可能会成为主流。在调研中陈杰发现，保障性租赁住房总体租金收益率都比较低。但他认为，在合适的地段进行适当的开发，做出若干样板案例以吸引资本市场关注，提高企业信心，会有利于促进保障性租赁住房事业的发展。

陈杰介绍，各地已经有了各种保障性租赁住房的尝试，此次国办下发的《意见》，起到了纲领性的指导，是一种高位推动，各地有配合落实的义务。“本来是企业要去争取，现在地方也有更大的动力。”

据悉，今年，部分人口净流入的大城市计划新筹集保障性租赁住房93万套，是扩大保障性租赁住房供给、优化租赁住房供应结构的良好开端。

“对地方政府来说，短期内要让利，而长期内租赁住房市场规模发展到一定程度，也可能挤占需求。”谭淼指出，地方政府要拿出具体措施，用强有力的决心配合政策落地。

住建部在国务院政策吹风会上提到，地方应将这件事从“要我做”变成“我要做”。陈杰说，当企业看到市场潜力，积极接触政府，此时政府根据相应政策给予有限的补贴进行边际投入撬动，那么这就是一个有开发潜力的项目。“如果政府要补贴很多，企业才有意愿去做，那么这可能就还不是一个成熟的项目，可以等待成熟之后再推进。”也就是说，要尽力而为，但也要量力而行。（李晨赫）